2023年零售地产行业市场报告.pptx

2023年零售地产市场报告

仲量联行研究部

2024年2;

()J;;

38.5

36.6

33.7

130.4%

26.1

22.0

16.7

18.5%

9.4%8.4%

-35.9%

-39.8%

◆;;

57,250.9

22,286.3

29,190.7

20,444.0

49,100.0;

119.1%

112.8%;

住户新增储蓄额及增速

30120%;;;

北;;;;;;

元;

13.3%13.0%13.0%13.1%;;;

v覆盖城市:21个ii追踪项目:1,600+零售面积:1.42亿平方米;

西安;

上海北京成都重庆武汉深圳西安沈阳南京杭州苏州青岛广州长沙天津宁波昆明*郑州 大连*厦门无锡;;;

A类城市B类城市C类城市

注:主要城市优质零售物业总存量为2023年第四季度仲量联行研究部数据,人口数为七普常住人口;*重庆人口数据调整为重庆主城都市区常住人口。数据来源:各城市统计局,仲量联行研究部,2024年2;;;

北

18.4%

6.2%

13.0%

14.0%

青岛

8.8%

11.2%

南京

3.6%

无锡

12.3%

重庆

15.2%

长沙

10.5%

昆明

14.9%

5.5%;;;;;

商品消费和服务消费

将所有消费品按是否为实物划分为商品和服务。商品指实物消费品,如服饰鞋包化妆品等服务指非实物消费品,如餐饮娱乐、美容美发等。

消费预算线(AB线)

消费者的消费预算线在一定的消费预算下,消费者最多购买A数量的商品或者B数量的服务。所有商品和服务的消费组合不可能超过预算线。

效用函数U

表示消费者在消费中所获得的效用与消费品组合之间数量关系的函数。在左图的效用函数U2中,每个点代表的商品和服务数量组合给消费者带来的效用是相同的。效用函数U3带来的效用大于U2,U2大于U1但图中的消费预算线AB无法达到U3代表的效用水平

消费效用最大化均衡点E点)

E点是效用函数U2和消费预算线AB的切点,代表在此消费预算下,能使得消费者效用最大化的均衡点??此点,消费者将消费x数量的服务和y数量的商品。;;

201820192020202120222023E;

在满足基础生理和安全需求后,消费者必然转向精神层面的消费体验与满足。此时,提供情绪价值的消费,例如体育娱乐等,就迎来窗口期,消费偏好发生变化,新的效用函数U2出现。在消费预算线AB不变的情况下,新的最大化均衡点E2出现,服务消费数量由原来的x1增长到x2实现高速增长,逐渐主导居民消费支出

增长强劲的服务消费蕴含众多流量密码,那么如何解除服务消费的时间和空间的限制,挖掘服务消费的新触点,是当下消费发展的趋势。;;;;;

全年投融资赛道总体降温

投资事件与投资总金额同比大幅缩减,单笔融资金额同比下降投资类别减少。第四季度仅餐饮食品美妆个护、宠物等少量新消费类别获得投资。

餐饮食品占比过半

2023年第四季度餐饮食品融资数量继续占据榜首全年占比近六成。在食品方面,零食连锁依然受欢迎,零食很忙斩获10.5亿战略融资,为今年新消费赛道最大笔投融资。在饮料方面,新茶饮咖啡、酸奶赛道备受资本青睐。

陪伴类