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商业物业租赁合同书

出租方（以下简称甲方）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业物业事宜协商一致，订立本合同。

一、租赁物业基本情况

1.物业位置：位于______市______区______街道______号（具体门牌号）的商业物业，物业名称为______，建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米，房屋结构为______，户型布局见附件《物业平面图》（如有）。

2.物业用途：该物业用途限定为______（具体商业经营类目，如餐饮、零售、办公等），乙方不得擅自改变其用途，如需变更应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。

二、租赁期限、租金及押金

1.租赁期限

本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

2.租金标准及支付方式

租金为每月人民币______元（大写______元整），租金不包含物业费、水电费等其他费用，乙方应另行承担。支付方式为______（如银行转账、支票等），甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

乙方应于每月______日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，按应支付租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收押金，要求乙方赔偿损失。

3.押金

乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整），租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。如乙方有违约行为或损坏物业设施等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额用于修复或赔偿。

三、物业交付及使用要求

1.甲方应于______年______月______日前将物业按现状交付给乙方，双方应共同对物业的现状进行检查和确认，签署《物业交付确认书》（见附件）。交付时，物业应具备正常使用功能，附属设施设备（如照明、空调、消防等，详细清单见附件）应完好且能正常运行。

2.乙方在租赁期间负责物业及其附属设施设备的日常维护、保养和维修，确保其正常使用状态，费用由乙方承担，但因物业自身质量问题导致的维修由甲方负责，甲方应在接到乙方通知后______日内安排维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。乙方应合理使用物业，不得擅自改变房屋结构、损坏墙面地面等，如需装修、改造须提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意并办理相关审批手续后方可施工，装修结束后应经甲方验收合格。

四、双方权利与义务

甲方权利义务

1.甲方有权按本合同约定收取租金、押金及其他费用。

2.保证对出租物业拥有合法出租权，向乙方提供相关产权证明等资料用于乙方办理经营证照等合法手续（复印件加盖甲方公章）。

3.不得无故干涉乙方正常经营活动，但有权对乙方使用物业是否符合约定用途、是否遵守物业管理制度等进行监督检查。

乙方权利义务

1.在租赁期内合法使用物业开展约定经营活动，享有物业的使用权及附属设施设备的合理使用权。

2.按时足额支付租金、押金及水电费、物业费等费用，遵守物业所在小区或商厦的物业管理规定，配合物业管理方的日常管理工作。

3.未经甲方书面同意，不得将物业转租、转借或以任何形式与第三方合作使用，否则甲方有权解除合同，没收押金，并追究乙方违约责任。

五、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力导致物业毁损、灭失或造成其他损失的，本合同可依法解除，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

3.乙方逾期支付租金达______日以上，或未经甲方书面同意擅自改变物业用途、转租转借物业等违约行为，甲方有权解除合同；甲方未按约定交付物业、干涉乙方正常经营且经乙方书面催告后仍未改正等情形下，乙方有权解除合同。合同解除后，违约方应承担相应违约责任，赔偿对方损失。