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2024年度物业管理有限公司服务外包合同
第一部分:合同如下:
第一条合同主体及定义
1.1甲方名称:×××物业管理有限公司
甲方地址:×××市×××区×××路×××号
1.2乙方名称:×××服务外包公司
乙方地址:×××市×××区×××路×××号
1.3本合同所称的物业管理有限公司是指甲方,服务外包公司是指乙方。
第二条服务内容
2.1乙方应提供的服务项目包括:
(1)物业设施设备的维护保养;
(2)物业环境的清洁卫生;
(3)物业管理咨询;
(4)物业安全保卫;
(5)物业绿化养护;
(6)其他双方约定的服务项目。
2.2服务地点、范围及时间:
(1)服务地点:甲方所辖的物业管理区域;
(2)服务范围:详见附件《服务范围明细表》;
(3)服务时间:自合同生效之日起至合同终止日止,每日24小时。
2.3服务质量标准和要求:
(1)乙方应按照甲方提供的《服务质量标准和要求》提供服务,并接受甲方的监督和检查;
(2)乙方应严格按照国家和地方的相关法律法规进行服务;
(3)乙方应确保服务过程中的人员安全和财产安全。
第三条服务费用
3.1服务费用的计算方式:
(1)固定费用:按月计算,根据甲方物业管理的面积、物业类型及乙方提供的服务内容等因素,双方协商确定;
(2)变动费用:根据实际发生的服务项目及数量,双方协商确定。
3.2服务费用的支付方式和时间:
(1)甲方应在每个服务周期结束后的10日内支付乙方服务费用;
(2)支付方式:银行转账。
3.3服务费用的调整机制:
(1)如因市场行情变化等原因导致服务费用发生较大变化,双方可协商调整服务费用;
(2)如乙方提供的服务质量发生较大变化,甲方有权要求调整服务费用。
第四条合同期限
4.1合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日;
4.2合同续约条件和方式:如双方同意续约,应提前3个月书面通知对方,并按双方协商确定的条件签订新的合同。
第五条乙方的义务和责任
5.1乙方应遵守的法律法规:乙方应严格遵守国家法律法规、行业规范和甲方制定的物业管理相关规定;
5.2乙方提供的服务质量保证:乙方应确保提供的服务质量符合甲方要求及相关法律法规规定,并对服务质量承担责任;
5.3乙方对甲方财产和人员的安全保障:乙方应采取一切必要措施,确保甲方财产和人员的安全,如发生安全事故,乙方应承担相应责任。
第六条甲方的义务和责任
6.1甲方应提供的条件和支持:甲方应提供乙方服务所需的相关资料、设施和场地,并给予乙方必要的协助;
6.2甲方对乙方工作的监督和检查:甲方有权对乙方的工作进行监督和检查,确保乙方按照合同约定提供服务;
6.3甲方对乙方服务不满意的处理方式:如乙方服务不符合约定,甲方有权要求乙方在规定时间内整改,如乙方整改不到位,甲方有权解除合同。
第七条违约责任
7.1乙方违约的情形和处理方式:
(1)乙方未按照约定提供服务,甲方有权要求乙方在规定时间内整改,如乙方整改不到位,甲方有权解除合同;
(2)乙方损坏甲方财产,应承担相应的赔偿责任;
(3)乙方违反法律法规和合同约定,导致甲方承担责任的,乙方应承担相应责任。
7.2甲方违约的情形和处理方式:
(1)甲方未按照约定支付服务费用,乙方有权暂停提供服务,如甲方在规定时间内仍未支付,乙方有权解除合同;
(2)甲方未按照约定提供相关条件和支持,乙方有权要求甲方在规定时间内整改,如甲方整改不到位,乙方有权解除合同;
(3)甲方违反法律法规和合同约定,导致乙方承担责任的,甲方应承担相应责任。
本合同目录一览
第一条:合同主体及定义
1.1甲方名称及地址
1.2乙方名称及地址
1.3合同所称的物业管理有限公司定义
第二条:服务内容
2.1乙方应向甲方提供的服务项目
2.2服务标准和要求
2.3服务期限
第三条:服务费用
3.1服务费用的计算方式
3.2服务费用的支付方式和时间
3.3服务费用调整机制
第四条:甲方义务
4.1甲方应提供的条件和服务
4.2甲方对乙方服务的支持和配合
4.3甲方对乙方服务人员的管理责任
第五条:乙方义务
5.1乙方提供的服务质量保证
5.2乙方服务人员的职责和培训
5.3乙方对甲方提供的设施和资源的保管和维护
第六条:违约责任
6.1双方违反合同的违约行为
6.2违约责任的承担方式
6.3违约金的计算和支付方式
第七条:争议解决
7.1双方在履行合同过程中发生的争议解决方式
7.2仲裁地点和仲裁机构
7.3仲裁裁决的执行
第八条:合同的变更和解除
8.1合同变更的条件和程序
8.2合同解除的条件和程序
8.3合同变更和解除后的权利和义务处理
第九条:合同的终止
9.1合同终止的条件
9.2合同终止后的权利
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