固收点评报告：京沪二手房价表现如何？.docxVIP

证券研究报告|固收点评报告上海

证券研究报告|固收点评报告

上海:二手房出售挂牌价指数

北京:二手房出售挂牌价指数

240

210

180

150

120

90

2015-03-16

2017-03-16

2019-03-16

2021-03-16

2023-03-16

资料来源：WIND，研究所

上海二手商品住宅成交价格(

上海二手商品住宅成交价格(元/㎡)

北京二手商品住宅成交价格(元/㎡)

69000

66000

63000

60000

57000

54000

51000

48000

45000

资料来源：中指院，研究所

图2.1：15城二手房成交（万方）：11月1-21日同比+19%，10月同比+11%，24年累计同比-0.1%

15城二手房周成交规模（万方）2019

2020

2021

2022

2023

2024

250

200

150

100

50

0

01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01

资料来源：WIND，中指院，研究所

图2.2：15城二手房成交：11月15-21日成交205万方，环比下滑11%

15城二手房周成交面积（万方）

300

250

200

150

100

50

0

资料来源：WIND，研究所

图2.3：从15城二手房成交面积来看，11月15-21日成交面积为“政策前两月均值”的106%

15城二手房成交面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%）

250%

2015-2023（不含2020和2022）日度 2024日度 2015-2023（不含2020和2022）周均 2024周均

114%111%

114%

111%

122%

126%128%

124%

104%

115%

108%

85%

110%99%

100%101%93%

87%89%88%

106%

118%

106%

119%

87%

87%

80% 83%

63%

3%

150%

100%

50%

0%

04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01

资料来源：WIND，研究所

图2.4：北京二手房：11月15-21日成交39万方，环比下滑1%，是年内成交高点（10月底）的75%

北京二手房周成交面积（万方）

60

50

40

30

20

10

0

资料来源：WIND，研究所

图2.5：上海二手房：11月15-21日成交51万方，环比下滑2%，是年内成交高点（10月底）的95%

上海二手房周成交面积（万方）

60

50

40

30

20

10

0

资料来源：WIND，研究所

图2.6：深圳二手房：11月15-21日成交15万方，环比下滑21%，是年内成交高点（10月11-17日）的76%

深圳二手房周成交面积（万方）

24

20

16

12

8

4

0

资料来源：WIND，研究所

图3.1：50城新房成交（万方）：11月1-21日同比+3%，10月同比-10%，24年累计同比-27%

1200

50城新房周成交规模（万方）2019

2020

2021

2022

2023

2024

800

600

400

200

0

01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01

资料来源：WIND，研究所

图3.2：50城新房成交：11月15-21日成交352万方，环比下滑3%

50城新房周成交面积（万方）

50城新房周成交面积（万方）

500

400

300

200

100

0

资料来源：WIND，研究所

图3.3：从50城成交面积数据来看，11月15-21日成交面积约为“政策前两月均值”的106%

50城新房销售面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%）

300% 2015-2023（不含2020和2022）日度 2024日度 2015-2023（不含2020和2022）周均 2024周均

250%

200%

150%

100%

100%

116%

95%

161% 157%

105%

98%

83%

85%

134%

114%115%

102%

146%

100%

108%

106%

93%

50%

0%

74%

78%70%75%

67%

72%

80%

63