正规房产交易合同样式示例.docx

正规房产交易合同样式示例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

【法定代表人】

【授权代表】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

【法定代表人】

【授权代表】

第一条房产描述

1.1该房产具体位置位于【省】________市【县/区】________街道【小区名称】________号，房产证号：________。

1.2该房产的规划用途为【住宅】。

1.3该房产的产权性质为【私有】。

1.4该房产的面积为【_______】平方米（不含地下室、车位等附属设施面积）。

第二条交易价格

2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币【_______元整】（大写：【_______】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【_______】日内，向甲方支付人民币【_______元整】作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

第三条支付方式

3.1除了定金之外的交易款项，乙方应于【_______】年【_______】月【_______】日前，以【_______】方式支付给甲方。

3.2乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起【_______】日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将该房产的产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

4.2双方应共同向房产交易部门申请办理过户手续，并承担相应的税费。过户手续办理完毕后，该房产的所有权归乙方所有。

第五条权利和义务

5.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

5.2甲方应保证该房产未列入拆迁范围，且在交易过程中，如遇拆迁，一切损失由甲方承担。

5.3乙方应按照本合同约定的价格支付房款，并承担过户所需的一切税费。

5.4乙方应在支付房款后，按照约定时间接收该房产。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金，违约金为本合同交易价格的【_______】%。

6.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金，违约金为本合同交易价格的【_______】%。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【盖章】

乙方（买方）：

【盖章】

签订日期：【_______】年【_______】月【_______】日

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋所有权转移登记申请表

5.买卖双方的身份证明文件

6.定金收据

7.房款支付凭证

8.过户税费支付凭证

9.双方签署的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按合同约定时间交付房产

未提供清晰产权的房产

房产在交易过程中被列入拆迁范围

2.乙方违约行为：

未按合同约定时间支付房款

未履行过户手续

3.违约认定：

任何一方违反合同条款，均视为违约。

违约方应承担违约责任，并支付违约金。

违约金的计算为本合同交易价格的一定比例。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施。

2.私有产权：指房产的所有权归个人或单位所有。

3.定金：指乙方为了保证交易履行而支付给甲方的款项。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。

5.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的官方程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付与过户时间冲突：

解决办法：双方协商确定一个合理的过户时间，确保房产能够顺利交付。

2.房产权属纠纷：

解决办法：立即委托律师进行调查，并根据调查结果采取相应的法律行动。

3.遇到拆迁：

解决办法：根据合同约定，由甲方承担相关损失，并按照合同约定办理退款或补偿手续。

4.过户税费问题：

解决办法：咨询当地房产交易部门或专业税务顾问，了解具体税费金额，并协商分摊。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产投资交易。

4.房产赠与或遗产继承。

5.房产拍卖后的购买。