自考资产评估知识点整理全.pdfVIP

自考资产评估知识点整理全

本文介绍了自考资产评估的知识点，包括总论和基本方法

两个部分。

总论部分首先介绍了资产评估的定义和特点，以及与会计

计价的区别和联系。其次，对资产的形态进行了分类，包括有

形资产和无形资产，以及可确指的资产和不可确指的资产。最

后，介绍了价值类型对资产评估方法选择的影响，以及资产评

估的假设和原则。

基本方法部分重点介绍了市场法作为资产评估的一种方法。

市场法通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将

类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。市

场法的优点是简单有效，能客观反映市场情况，易于被各方面

理解和接受。其前提条件是需要有一个充分发育的活跃的公平

的资产交易市场，并且被评估资产的市场参照物及其相比较的

指标、技术参数等资料是可以搜集的。

收益法是一种资产评估方法，它通过预测被评估资产未来

的预期收益并折算成现值，来确定被评估资产的价值。在使用

收益法时，需要确定收益额、折现率和资本化率以及收益期限

等指标。其中，收益额是指未来预期收益，而折现率和资本化

率则包括无风险报酬率和风险报酬率等因素。收益法的优点在

于能够真实地反映企业资本化的价值，并且易于买卖双方接受。

但是，收益法的缺点在于预期收益额的预测难度较大，受到主

观判断和未来不可预见因素的影响，并且适用范围较小，一般

适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

在选择资产评估方法时，需要考虑资产评估价值类型、评

估对象以及可搜集数据和信息资料等因素。在机器设备评估中，

成本法是一种常用的方法，它通过估算机器设备的重置成本，

并扣减其各种贬值来估测机器设备评估值。机器设备的实体性

贬值可以通过使用年限法、观测分析法和修复费用法等方法来

估算。

在房地产评估中，房地产是指土地、建筑物及其他地上定

着物。房地产评估需要考虑房地产的特征，包括位置固定性、

耐用性、影响因素多样性、投资大量性以及保值增值趋势等。

土地使用权评估的特点在于土地资产具有自然特性和经济特性，

其中自然特性包括土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、

土地使用价值的永续性和增值性以及土地的不可替代性等。经

济特性则包括用途多样性、经济地理位置的可变性以及可垄断

性等。在评估土地资产价格体系时，需要考虑土地资产的价格

类型。

流动资产是一种可以在短期内变现或者运用的资产，包括

现金、存款、应收款项、预付款项等。根据不同的保护方式，

流动资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产。法定无形

资产如专利权、商标权等受到国家法律保护，而收益性无形资

产如专有技术等则无法受到法律保护。根据可辨识程度，流动

资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。可确指无

形资产包括___、版权、计算机软件等，而不可确指无形资产

主要指商誉。每一项无形资产都有一定的使用期限，其有效期

限是存在的前提，超额收益能力的时间是真正的无形资产有效

期限。

流动资产具有附着性、共益性、积累性和替代性等功能特

性。专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人

对其发明成果，在一定期间内享有的占权或专有权。商标权是

商标注册后，商标所有者依法享有的权益，受到法律保障。商

誉是企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的

价值，是企业长期积累起来的一项价值。

流动资产评估具有单项评估的特点，必须选取准确的评估

基准时间。资产清查要认真进行，同时又要分清主次，掌握重

点。流动资产周转速度快，变现能力强，无需考虑功能性贬值。

一份准确的被评估资产清单是正确估价资产的基础资料，应以

实存数量为依据，而不是账面数。对于货币资产如银行存款等，

应以清查核实后的实有额作为评估值。

销售毛利率是指企业销售收入减去销售成本后的余额与销

售收入的比率。而销售净利率则是指税后利润占销售收入的比

率。这些指标可以帮助企业了解其销售业务的盈利情况。

每股利润也被称为每股收益或每股盈余。这个指标可以帮

助投资者了解每股股票所对应的盈利情况。

每股股利是指企业向股东分配的每股股票的红利金额。这

个指标可以帮助投资者了解企业对股东的回报情况。

市盈率是指企业的市值与其盈利能力的比率。这个指标可

以帮助投资者了解企业的估值情况。

资产基础法是一种常用的评估方法，可以通过基于企业的

资产价值的评估方法来确定企业、企业所有者权益或企业证券

价值。在预测企