2024沈阳市商业用房租赁合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（承租方）：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是上述商业用房的合法所有权人，愿意将该商业用房出租给乙方使用；乙方愿意承租上述商业用房，双方经协商，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方出租的商业用房位于__________，房屋结构及面积等情况详见附件。

1.2乙方租赁的的商业用房仅限于合法经营，不得用于违法用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：__________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：__________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。

第五条维修责任

5.1甲方负责商业用房及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及设施的安全和使用。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。

7.2违约金为本合同租金总额的__________%。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：__________日期：__________

乙方（签字）：__________日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证明和相关的营业执照等证件。

2.明确租赁物业的面积、位置、用途等具体情况，以免发生纠纷。

解决办法：在合同附件中详细描述物业情况，并附上物业的照片或其他证明材料。

3.注意租赁期限的约定，避免逾期续租导致合同无效。

解决办法：在合同中明确租赁期满后的续租条件和程序。

4.租金支付方式和时间要明确，以免发生拖欠。

解决办法：在合同中约定具体的支付方式和时间，并明确滞纳金的计算方式。

5.押金数额和退还条件要明确，以免发生争议。

解决办法：在合同中约定押金的数额和退还条件，包括扣除损坏赔偿后的退还时间。

6.维修责任要明确，以免发生因维修责任不明确导致的纠纷。

解决办法：在合同中明确甲乙双方的维修责任，包括正常维护和意外损坏的处理。

7.合同变更和解除的条件及违约责任要明确。

解决办法：在合同中约定变更和解除的条件，以及违约金的计算方式。

8.注意合同的签字盖章，确保合同的有效性。

解决办法：在合同注明签字人和日期，并由双方加盖公章或私章。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指拥有商业用房所有权并将其出租给他人的个人或单位。

2.承租方（乙方）：指租赁商业用房的个人或单位。

3.租赁期限：指租赁合同规定的乙方使用租赁物的时间。

4.租金：指乙方为使用租赁物支付给甲方的费用。

5.押金：指乙方为保证租赁物完好无损及履行合同义务支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的违约补偿。

7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.补充协议：指对原合同未尽事宜进行补充和修改的协议。

9.合同编号：指为了方便管理和查询，对合同进