房产开发贷款合同.docx

房产开发贷款合同

合同编号：__________

甲方（贷款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

代表人：__________

乙方（借款人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

代表人：__________

鉴于甲方是一家依法成立的金融机构，具备贷款资格和能力；乙方是一家具备房地产开发资质的企业，需要资金进行房产开发。双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条贷款金额、用途和期限

1.1甲方同意向乙方贷款人民币__________元（大写：__________________________元整），用于乙方房产开发项目。

1.2贷款用途必须符合本合同约定的范围，乙方不得将贷款用于其他非法或未经甲方同意的用途。

1.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率、还款方式和还款期限

2.1贷款利率为年利率__________%，按中国人民银行同期同类贷款利率执行，如有调整，甲方有权相应调整本合同的贷款利率。

2.2乙方应按月度等额本息的方式还款，每月还款金额为人民币__________元（大写：__________________________元整）。

2.3还款期限为贷款期限内每月还款一次，共__________次。

第三条担保措施

3.1乙方同意以本合同项下的房产开发项目所产生的房产作为抵押物，为甲方提供抵押担保。

3.2乙方同意将本合同项下的贷款纳入信用担保体系，由乙方负责人及其配偶提供个人信用担保。

3.3如乙方未能按时还款，甲方有权依法采取抵质押物处置、追索借款人及其担保人的一切财产，以偿还贷款本息、罚息和费用。

第四条合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，即具有法律效力。在合同期限内，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

4.2如因政策调整、市场变化等原因导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商变更或解除合同，并签订书面协议。

第五条违约责任

5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。

5.2乙方未按时还款，甲方有权依法计收罚息，并依法追究乙方的法律责任。

5.3甲方未按约定发放贷款，或未按约定履行合同义务，乙方有权依法追究甲方的法律责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。

甲方（贷款人）：__________

乙方（借款人）：__________

代表人：__________

代表人：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产开发项目批准文件

2.房产开发土地使用权证

3.房产开发项目规划许可证

4.房产开发项目施工许可证

5.借款人营业执照

6.借款人资质证书

7.贷款人授权书

8.还款计划表

9.抵押物评估报告

10.信用担保协议

二、违约行为及认定：

1.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于房产开发项目，或未经贷款人同意将贷款用于其他非法或非约定用途。

2.未按时还款：借款人未按约定的还款方式和还款期限还款。

3.未按约定提供担保：借款人未按合同约定提供抵质押物或信用担保。

4.提前解除合同：未经贷款人同意，借款人提前解除合同。

5.未履行合同义务：贷款人未按约定发放贷款，或未履行其他合同义务。

三、法律名词及解释：

1.房产开发贷款：指贷款人向借款人提供的，用于房产开发项目的贷款。

2.抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人移转给债权人的不动产或动产。

3.信用担保：指借款人及其担保人以其信用为借款人履行合同义务提供担保。

4.罚息：指借款人未按时还款，贷款人依法加收的利息。

5.贷款期限：指贷款人同意向借款人提供贷款的时间范围。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：借款人未按约定用途使用贷款。

解决办法：贷款人可以提前收回贷款，并依法追究借款人的法律责任。

2.问题：借款人未按时还款。

解决办法：贷款人可以依法计收罚息，并依法追究借款人的法律责任。

3.问题：贷款人未按约定发放贷款，或未履行其他合同义务。

解决办法：借款人可以向贷款人提出违约诉讼，要求贷款人履行合同义务。

五、所有应用场景：

1.房产开发企业需要资金进行项目开发。

2.金融机构向房产