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2024年度物业管理合同（含维修责任）

本合同目录一览

1.物业管理范围与内容

1.1物业管理范围

1.2物业管理内容

2.合同期限

2.1开始日期

2.2结束日期

3.物业管理费用的支付

3.1费用标准

3.2支付方式

3.3费用调整

4.维修责任

4.1维修范围

4.2维修标准

4.3维修响应时间

5.物业公司职责

5.1日常管理

5.2维护与保养

5.3安全巡查

6.业主义务

6.1遵守物业管理规定

6.2支付物业管理费用

6.3配合物业公司工作

7.违约责任

7.1物业公司违约

7.2业主违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

9.合同的变更与终止

9.1变更条件

9.2终止条件

9.3终止后的事宜

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3违约责任

11.不可抗力

11.1不可抗力事件

11.2不可抗力后果

11.3不可抗力处理

12.合同的生效、修改与解除

12.1生效条件

12.2修改条件

12.3解除条件

13.适用法律

13.1合同签订地法律

13.2合同履行地法律

14.其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2附件

第一部分：合同如下：

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理范围

本合同所指的物业管理范围包括但不限于：物业公共区域的清洁、绿化、安保、维修及其他相关物业管理工作。

1.2物业管理内容

（1）公共区域内的清洁工作，确保公共区域卫生整洁；

（2）绿化工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等；

（3）安保工作，确保物业管理区域的安全，防止非法侵入；

（4）物业维修，对物业管理区域内的设施进行定期检查、保养和维修；

（5）其他物业管理服务，包括但不限于物业设施的维护、公共秩序的维护、公共设施的运行管理等。

第二条合同期限

2.1开始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2结束日期

本合同期限为一年，自起始日期起计算。

第三条物业管理费用的支付

3.1费用标准

物业管理费用按照物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及物业公司物业维护费用等因素确定，具体费用标准详见附件。

3.2支付方式

业主应按月支付物业管理费用，支付方式可以为现金、转账等方式。

3.3费用调整

合同期限内，如遇物业管理费用调整，物业公司应提前一个月通知业主，并按照双方协商一致的结果执行。

第四条维修责任

4.1维修范围

物业公司负责物业管理区域内的公共设施和共用设备的维修保养，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。

4.2维修标准

物业公司应按照国家和行业的相关标准进行维修，确保维修质量。

4.3维修响应时间

物业公司接到维修申请后，应在4小时内做出响应，并尽快安排维修。

第五条物业公司职责

5.1日常管理

物业公司应负责日常物业管理，确保物业管理区域的秩序、环境整洁和安全。

5.2维护与保养

物业公司应定期对物业管理区域内的设施进行维护与保养，确保设施的正常运行。

5.3安全巡查

物业公司应安排人员进行安全巡查，发现问题及时处理，并采取措施防止事故的发生。

第六条业主义务

6.1遵守物业管理规定

业主应遵守物业管理规定，包括但不限于物业公司的管理措施、公共秩序维护规定等。

6.2支付物业管理费用

业主应按照合同约定及时支付物业管理费用。

6.3配合物业公司工作

业主应积极配合物业公司的工作，包括但不限于维修、安全巡查等。

第七条违约责任

7.1物业公司违约

物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。

7.2业主违约

业主未按照合同约定支付物业管理费用或违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。

第八条争议解决

8.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

8.2调解解决

如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。

8.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更与终止

9.1变更条件

合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。

9.2终止条件

合同期满或双方协商一致解除合同。

9.3终止后的事宜

合同终止后，物业公司应按照双方约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于移交物业管理资料、结算物业管理费用等。

第十条必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。

10.2必威体育官网网址期限

双方对必威体育官网网址内容的必威体育官网网址期限自合同终止之日起计