验收新房要带什么.pdf

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验收新房要带什么装备？

一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那

两

天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，

最好

是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道

2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度

4.5———

一副米卷尺用于测量房子的净高

5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6.一个计算器———用于计算数据

7.一根水笔———用于签字

8.一把扫帚———用于打扫室内卫生

9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封

闭下水管道

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正常验收房子时间一般是持续个钟头，建议早晨要赶早，如时，或下午时

半。

**去物业管理处该做什么？**

首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）

B.《住宅使用说明书》（可带走）

C.D.

《竣工验收备案表》面积实测表

E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）

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如果房产商准备充分，一般分钟即可查看完资料。

其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过

房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为

332

多少，一般为％，％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为％误差，但是

530~40

不超过％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为分钟。

验收房子分哪几步？

看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，

此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同

物业人员一起去房子里了。

一看

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。

悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以

切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除

后就可以看了。

二看

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，

如有

的话，务必尽快查明原因。

三看

仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打

穿楼

板，妨碍邻里关系。

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（以上项可用小榔头和卡尺）

四看

水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一

点，

一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量

各

个强弱电是否畅通。

悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

五看

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、

马

桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕

噜噜

的声音和表面无积水。

悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下

水、

马桶下水）拿一塑料袋罩着水