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房地产估价师考试《房地产估价理论

与方法》真题(附答案)

一、单项选择题（共35题）

第1题单项选择因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企

业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业

给予的补偿不包括（）。

{A}.该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿

{B}.搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿

{C}.因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿

{D}.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿

正确答案：B

第2题单项选择关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

{A}.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

{B}.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最

低要求

{C}.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估

价依据的资料可不审慎检查

{D}.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

正确答案：B

第3题单项选择关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。

{A}.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影

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响

{B}.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果

的意见

{C}.注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果

{D}.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致

正确答案：D

第4题单项选择相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相

邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。

{A}.易受限制

{B}.独一无二

{C}.相互影响

{D}.不可移动

正确答案：C

第5题单项选择下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通

条件描述的是（）。

{A}.该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元

{B}.该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路

{C}.该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经

过

{D}.该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个

正确答案：B

第6题单项选择利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价

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值，采用的报酬率或折现率应是（）。

{A}.典型投资者所要求的社会一般报酬率

{B}.典型投资者所要求的社会最高报酬率

{C}.特定投资者所要求的最低报酬率

{D}.特定投资者所要求的最高报酬率

正确答案：C

第7题单项选择某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年

末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市

场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（）万

元。