2018年上海土地市场报告3月刊.docxVIP

上海土地市场报告

2018年3月刊

PAGE

PAGE10

Contents目录

一、报告摘要（核心数据及观点） 3

二、公示情况——市场连续5个月无经营性宅地入市 4

【普陀区桃浦镇——桃浦科技智慧开发建设全面启动】 7

三、成交情况——2月成交66.66公顷，宅地仅占10% 8

【上海有史以来最大地块被地产集团收入囊中】 10

四、土地成交金额走势——史上最强2月，成交金额164亿 11

五、楼面地价走势——2月平均楼面地价7861元/平米，环比大涨 13

六、附录 14

附录1:2018年2月上海公示地块（去除工业/仓储/其他） 14

附录2：2018年2月上海成交地块（去除工业/仓储/其他） 15

一、报告摘要（核心数据及观点）

2018年2月上海全市各类土地公示14幅，合计53.84公顷，环比下跌14%，同比上涨556%。包括住宅用地（动迁安置房）4幅，租赁用地2幅，商办用地6幅

（1幅加油站）出让面积达18.50公顷，另外还有2幅工业。其中位于闵行金虹桥

板块的“上海市闵行区新虹街道中国博览会会展综合体配套5号停车场控详规划局部调整03-03、04-03、05-02、06-03、07-02、07-04、07-05、08-03、08-05

地块”商业地块，是2月公示地块中占地面积最大的一副，为12.18公顷，但是

实际可建面积仅2.8万平米，地块规划有休闲景观，街巷，餐饮及旅馆业。

2018年2月，上海全市各类土地成交13幅，合计66.36公顷，环比下跌34%，同比下滑12%。总成交金额仅为55亿元，环比、同比分别下滑43%和32%。其中，纯宅地成交金额为164亿元，环比大幅上涨200，同比也上涨70%；值得关注的是2月仅成交1幅动迁房性质的宅地，花木重量级商办地块“浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)”成交致2月成交面积，金额双双创近期新高。

同策研究院总监张宏伟认为，2017年7月7日上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》，“十三五”时期，住房用地供应5500公顷，其中，商品住房用地

2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，住房用地供应总量较“十二五”增加20%。积极推进租购并举的住房体系建设，进一步健全房地产市场健康发展长效机制。《上海市城市总体规划（2017-2035年）》也明确提出，要转变城市发展模式。牢牢守住人口规模、建设用地、生态环境、城市安全四条底线。按照规划建设用地总规模负增长要求，锁定建设用地总量，控制在3200平方公里以内。可见不论是短期规划还是长期规划，经营性宅地的可供应量都屈指可数，上海自2017年10月至今已经连续5个月无以可售商品住宅为主的宅地出让。租赁土地成为其中最大的变数，截止到目前租赁土地依旧牢牢把握在国企手中，即便今后有望放开但是一定会对企业资质严格审查。另一方面商办用地也由从前的粗放式发展转变为带规划转让，这让很大一部分房企被拦在了拿地范围以外。上海土地市场将形成地方国企与品牌房企楚河汉界各占一半的格局。

二、公示情况——市场连续5个月无经营性宅地入市

类型

17-02

17-03

17-04

17-05

17-06

17-07

17-08

17-09

17-10

17-11

17-12

18-01

18-02

住宅

7.26

6.59

41.79

68.37

51.49

44.94

84.01

46.74

125.76

57.92

8.52

30.05

商住办/商住

25.10

1.14

商办/商业

4.32

23.16

5.87

7.86

14.20

23.98

16.04

16.99

5.19

1.73

18.88

38.01

18.50

工业

3.89

7.07

14.18

34.82

18.95

13.66

32.76

54.48

12.74

13.31

49.93

14.32

5.29

其他

2.39

13.86

1.41

6.01

16.20

1.42

总计

8.21

37.48

29.03

84.47

101.51

128.10

93.74

156.89

64.66

146.81

144.08

62.26

53.84

数据来源：数联天下、同策研究院成交地块：指成交时间在当月的地块

数据说明：本报告2018年2月份数据，采用2018年3月2日系统更新数据（下同）

①住 宅：包含纯住宅、租赁住宅及动迁安置房用地；

②商住办/商住：含有住宅性质的商业、办公或