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;;;时机之间的互斥性;;PartOne;什么是房地产？
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称。两者具有整体性和不可分割性。
房地产权利包括房地产所有权和他项权利，这种权利体系称为“权利束〞，即房地产权利是由一束权利组成的，房地产所有权是最完全、最充分的权利，包括由此派生出的租赁权、抵押权、典当权、地役权等。;几个根本概念;;人们将资金在使用过程随时间的推移而发生增值的现象，称为资金具有时间价值的属性。资金时间价值是一个客观存在的经济范畴，在企业的财务管理中引入资金时间价值概念，是搞好财务活动，提高财务管理水平的必要保证。;;复利的威力就是乘幂的威力！;;;借贷资本与自有资本的比例越大，财务杠杆的作用程度越深。其作用有正向与负向两种。
财务杠杆的正向作用。当资产总回报率大过借贷本钱时，财务杠杆就是有利的。此时借款越多自有资本的收益率越大。
财务杠杆的负向作用。当资产总回报率小于借贷本钱时，财务杠杆是不利的。此时借款越多自有资本的收益率越低，直至带来财务风险。
;PartTwo;低流动性;一、对象的固定性和不可移动性;二、高投入和高本钱性;区域开发土地价值开展进程及现金流量变迁规律图;1989-1996：起步期;2004;二、高投入和高本钱性;三、长周期性;四、高风险性;五、强环境约束性;六、低流动性;PartThree;;;土地开发权的获得的主要方式：;土地开发权的获得的主要方式：;土地开发权的获得的大致过程：;;房地产销售经营的大致过程：;PartFour;;根本建设式;楼宇购置式;合作开发式;PartFive;可研的必要性;可研报告的根本框架;可研涉及的根本概念;折现率、净现值〔NPV〕、内部收益率〔IRR〕;;敏感性分析;;可研决策的依据与考量因素;ThankYou
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