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?合同编号:__________
甲方(转让方):________________
地址:____________________
联系方式:_________________
代表人:___________________
乙方(受让方):________________
地址:____________________
联系方式:_________________
代表人:___________________
鉴于甲方拥有位于____________(地址)的门面一间,现甲乙双方经协商,就门面转让租赁事宜达成如下协议:
第一条门面基本情况
1.1门面位于____________(地址),建筑面积为____平方米。
1.2甲方对该门面享有合法的产权,并具备转让条件。
第二条转让内容
2.1甲方同意将上述门面及附属设施、设备、权益和义务一并转让给乙方。
2.2乙方同意接受甲方的转让,并支付转让费用人民币____元整(大写:_______________________元整)。
第三条转让费用支付方式
3.1乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将转让费用支付至甲方指定的账户。
3.2乙方支付的转让费用包括但不限于:门面转让费、装修费、设备购置费等。
第四条转让后的权益和义务
4.1乙方自转让之日起,享有门面的使用权、经营权和管理权。
4.2乙方应遵守国家法律法规,合法经营,确保门面的安全和卫生。
4.3乙方应承担门面在转让后所发生的各项费用,包括但不限于:租金、物业管理费、水电费等。
第五条合同的变更和解除
5.1在合同有效期内,甲乙双方如需变更或解除合同,应协商一致,并签订书面协议。
5.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
第六条违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿给对方造成的损失。
第七条争议解决
7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
甲方(转让方):________________
乙方(受让方):________________
代表签字(或盖章):_______________
日期:____________________
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方为合法的民事主体,具有完全民事行为能力。
解决办法:要求合同双方提供有效的身份证明和民事权利能力证明。
2.门面转让必须符合法律法规,不得擅自改变门面的用途。
解决办法:在合同中明确约定不得改变门面用途,并遵守相关法律法规。
3.转让费用应明确具体,避免含糊不清。
解决办法:详细列明转让费用的构成,包括门面转让费、装修费、设备购置费等。
4.合同双方应明确各自的权益和义务。
解决办法:在合同中详细列明甲乙双方的权利和义务,包括使用权、经营权、管理权以及费用承担等。
5.合同的变更和解除需双方协商一致,并签订书面协议。
解决办法:在合同中加入相关条款,明确合同变更和解除的条件及程序。
6.违约责任需明确,包括违约金和赔偿责任。
解决办法:在合同中设立专门的违约责任条款,明确违约行为的处理方式。
7.争议解决方式需明确,包括诉讼或仲裁。
解决办法:在合同中约定争议解决方式,如友好协商、仲裁或向法院提起诉讼。
法律名词及名词解释:
1.民事主体:具有民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人和其他组织。
2.民事权利能力:民事主体依法享有权利和承担义务的能力。
3.民事行为能力:民事主体通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。
4.门面转让:指门面所有权和经营权的转移。
5.转让费用:包括门面转让费、装修费、设备购置费等。
6.使用权:指使用财产的权利。
7.经营权:指在法律允许的范围内,进行经营活动的权利。
8.管理权:指对财产进行管理的权利。
9.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。
10.赔偿责任:指因违约行为给对方造成损失,需承担的赔偿责任。
11.仲裁:指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的方式。
12.法院:指具有管辖权的人民法院,负责审理合同争议。
应用场合:
1.门面所有权和经营权转移的合同。
2.适用于门面转让租赁双方需要明确各自权益和义务的合同。
3.适用于门面转让费用、使用管理权的合同。
4.适用于解决门面转让过程中产生的争议的合同。
补充条款:
1.门面转让的附加条件:如门面转让前的债务处理、租赁合同续约
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