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商用房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名/名称：__________________

身份证号/统一社会信用代码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商用房屋事宜协商一致，订立本合同。

一、租赁房屋基本情况

1.房屋坐落于：______市______区______街道______号______层______室（具体房号及楼层以实际为准），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______。

2.该商用房屋用途限定为：______（明确具体商业经营类别，如餐饮、零售、办公服务等），乙方应按照约定用途使用房屋，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。

二、租赁期限、租金及押金

1.租赁期限

本合同租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

2.租金标准及支付方式

每月租金为人民币______元（大写______元整）。租金不包含乙方在租赁期间使用该房屋产生的水、电、气、物业管理、卫生等其他费用，乙方需另行承担并按时缴纳。

支付方式为：[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次，于每个支付周期开始前的第______日前，以银行转账/现金/电子支付等形式（明确收款账号信息、开户行等）支付至甲方指定账户]。

3.押金

乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。如乙方有违约行为或拖欠费用等情况，甲方有权从押金中扣除相应金额。

三、房屋交付及使用要求

1.甲方应于______年______月______日前将房屋按约定条件交付给乙方。交付时双方应共同对房屋现状进行检查和确认，签署房屋交付确认书，明确房屋内附属设施、设备清单（包括但不限于门窗、水电设施、空调、消防器材等，并注明完好程度及数量）。

2.乙方在租赁期间负责房屋及附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保房屋及设施设备处于正常可使用状态，因乙方使用不当或故意造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。甲方应负责房屋主体结构等重大问题（非因乙方原因导致）的维修，确保房屋符合安全使用标准。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。

2.甲方应保证所出租房屋拥有合法出租权，不存在产权纠纷、抵押查封等影响乙方正常使用房屋的情形，并向乙方提供房屋产权证明等相关合法文件复印件供乙方备案。

3.甲方不得无故干涉乙方正常经营活动，但有权对乙方使用房屋是否符合约定用途、是否遵守法律法规及物业管理规定等进行监督检查。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期内按约定用途合理使用房屋及附属设施开展合法经营活动。

2.乙方应按时足额支付租金、押金及各项费用，如逾期支付，每逾期一日，按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.乙方需遵守房屋所在物业管理区域的各项规章制度，妥善处理与相邻商户、业主及物业等各方关系，合法合规经营，不得从事违法违规、扰民、破坏环境等活动，因乙方原因导致的法律责任、赔偿纠纷等均由乙方自行承担。

五、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力因素导致房屋毁损、灭失或造成其他损失，致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任，但应按照公平合理原则处理善后事宜，剩余租金及押金应依实际情况结算退还。

3.在租赁期内，若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过约定期限，或擅自改变房屋用途、擅自转租转借、破坏房屋主体结构等严重违约行为，甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方应在收到通知后______日内腾空并交还房屋，同时承担违约责任及赔偿甲方损失。

4.若甲方未按约定履行义务（如交付房屋不符合约定、干涉乙方正常经营等严重情形），导致乙方无法正常使用房屋开展经营，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应违约责任赔偿损失