建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及解答参考.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷及解答参考

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产项目的投资估算阶段？

A.市场调研

B.规划设计

C.融资计划

D.工程预算

答案：C

解析：房地产开发过程中的投资估算阶段主要包括市场调研、规划设计、工程预算等内容，旨在确定项目的投资额。融资计划是在项目开发前期规划中的一部分，但不是投资估算阶段的主要内容。因此，选项C融资计划不属于投资估算阶段。

2、关于房地产经纪机构的组织形式，以下哪种说法是正确的？

A.房地产经纪机构必须是有限责任公司

B.房地产经纪机构可以是个人独资企业

C.房地产经纪机构必须是合伙企业

D.房地产经纪机构的组织形式没有限制

答案：B

解析：房地产经纪机构可以是个人独资企业、合伙企业或有限责任公司等多种形式。根据《中华人民共和国房地产经纪管理条例》的规定，房地产经纪机构可以是个人独资企业，所以选项B正确。选项A、C、D都不准确，因为房地产经纪机构的组织形式并非只能是有限责任公司，也不是没有限制，而是可以根据实际情况选择合适的组织形式。

3、关于房地产价格构成，以下哪个选项不属于房地产价格的基本构成要素？

A.成本价格

B.利润

C.税费

D.房地产开发投资回报率

答案：D

解析：房地产价格的基本构成要素通常包括成本价格、税费和利润。成本价格是指房地产开发建设过程中所发生的各种费用，税费是指政府为管理房地产交易而对交易双方征收的税费，利润则是开发商或所有者通过房地产交易获得的收益。房地产开发投资回报率是指投资者通过房地产投资所期望获得的回报率，它不是房地产价格的基本构成要素，而是投资者评价投资回报时考虑的因素。因此，选项D不属于房地产价格的基本构成要素。

4、在房地产估价中，以下哪种方法主要适用于评估尚未完成开发建设的土地价值？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

答案：A

解析：在房地产估价中，成本法主要用于评估尚未完成开发建设的土地价值。成本法的基本原理是根据土地的开发成本来估算土地的价值，包括土地购置成本、开发建设成本、税费等。这种方法适用于评估土地的价值，尤其是在土地尚未开发或开发程度较低的情况下，因为市场法、收益法和折现现金流法通常需要依赖于市场交易数据或未来的收益预测，而这些在土地尚未开发的情况下往往难以获得。因此，选项A是正确答案。

5、在房地产开发过程中，以下哪个环节是项目可行性研究的关键？

A.市场调研

B.项目定位

C.资金筹措

D.设计方案

答案：A

解析：市场调研是项目可行性研究的关键环节。通过市场调研，可以了解市场需求、竞争对手情况、价格趋势等，为项目的定位、资金筹措和设计方案提供依据。

6、以下哪个因素对房地产市场的长期走势影响最大？

A.政府政策

B.经济增长

C.人口结构

D.建筑材料价格

答案：B

解析：经济增长是影响房地产市场的长期走势的最大因素。经济的繁荣与否直接影响着房地产的需求和投资，进而影响房地产市场的整体走势。政府政策、人口结构等因素虽然也有一定影响，但相对于经济增长来说，影响较小。

7、在房地产评估中，以下哪一项不属于影响房地产价格的基本因素？

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求关系

D.房地产开发商品牌

答案：D

解析：影响房地产价格的基本因素包括地理位置、房屋结构、市场供求关系等。房地产开发商品牌虽然会影响房地产的附加值，但它不属于影响房地产价格的基本因素。房地产价格的基本因素主要关注的是房地产本身的属性和市场环境。

8、下列关于房地产租赁合同的说法，正确的是：

A.房地产租赁合同签订后，租赁双方不得擅自变更合同内容

B.房地产租赁合同期限届满后，承租人有权续租，但需提前通知出租人

C.房地产租赁合同中，房屋的维修责任由承租人承担

D.房地产租赁合同签订后，出租人不得再行转让房屋所有权

答案：B

解析：A项错误，租赁合同签订后，租赁双方可以通过协商一致变更合同内容。C项错误，租赁合同中，房屋的维修责任通常由出租人承担，除非合同另有约定。D项错误，出租人可以在租赁期间转让房屋所有权，但需通知承租人。B项正确，租赁合同期限届满后，承租人有权续租，但需提前通知出租人。

9、在房地产开发过程中，下列哪个阶段最容易出现资金链断裂的风险？

A.土地获取阶段

B.项目设计阶段

C.项目施工阶段

D.销售阶段

答案：C

解析：项目施工阶段是房地产开发过程中资金投入最大的阶段，如果施工进度控制不当、成本管理不善或资金筹措不及时，都可能导致资金链断裂的风险。因此，C选项是正确答案。

10、在建筑与房地产经济中，以下哪个指标通常用来衡量房地产市场的供需关