2019年海口市海韵名都建设工程项目可行性研究报告(施工合同).docx

版

建设工程施工合同

项目名称：海韵名都

二0—0年月日

—2—

第一部分协议书

发包人(全称):海南昌炜集团有限公司

承包人(全称):

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：海韵名都商住楼

工程地点：海口市世贸北路19号

工程规模：本工程用地面积26700M2,由一座2层地下车库、地上九幢3~32层商住楼组成，总建筑面积M2。其中：地下车库M2,A幢31+1层商住楼M2,B幢31+1层住宅楼M2,C1～C6六幢5层住宅楼M2,一幢三层商业用房M2。

二、工程承包范围及内容

承包范围及内容：根据发包人提供的由海南华磊建筑设计咨询有限公司设计的本工程建筑、结构、水电、通风、消防、人防、室外管网、红线内汽车和消防道路的设计图纸，与补充设计说明(附件1)中，除发包人指定分包工程外的全部工程内容(包括图纸会审记录所载有关内容)。具体施工内容、承包方式、发包人指定分包工程如下所示：

(一)施工内容(包括但不限于以下内容)

1、土建工程：

(1)±0.00以下土建工程、装饰装修工程包括：整体地下室钢筋混凝土框架结构、防水、砌体及室内装饰装修，场地平整、用地范围内土方回填、地下室土方回填，化粪池、室外排水排污、污水井及检查井等除基桩、基坑土方开挖及支护之外的全部工程。其中：

—3—

1)框架结构、防水、砌体及室内装饰装修按施工图纸要求完成。

2)基桩与承台连接处理按施工图纸要求完成。

3)基坑土方修整，即在发包人分包基坑开挖的基础上进行土方修整成型，达到地下室可进行全面的砼捣制。

4)地下室砼后浇带浇灌前的降(排)水按承包人施工方案完成。

5)土方回填及开挖包括土方外购及外运。

6)化粪池、室外排水排污安装，安装至用地范围外相应市政污水井及检查井。

7)其他按施工图纸完成。

(2)±0.00以上土建工程、装饰装修工程包括：钢筋混凝土框架结构、防水、砌体及室内外装饰装修工程、屋面工程、阳台栏杆安装工程等除外墙铝合金门窗之外的全部工程。其中：

1)框架结构、防水、砌体、屋面工程等按施工图纸要求完成。

2)阳台栏杆安装工程按施工图纸或发包人另行出具设计文件的要求完成。

3)外墙铝合金门窗工程，由发包人直接分包专业厂家安装完成，承包人负责提供配合(配合的工作内容详见本协议书内表A的有关规定)。

4)公共部分装饰装修工程(包括：架空层、电梯厅、楼梯间)按施工图纸或由发包人另行出具变更设计要求完成。

5)其他按施工图纸要求完成。

2、室内水电安装工程：

室内水电安装工程包括：给水、排水、动力照明、防雷及接地系统等全部工程内容。其中：

(1)给水系统：以市政水表为界，从市政给水表后起到用户用水点止。

1)居住用水：从市政给水表后起到各用户套内用水点(包括卫生间、厨房、阳台等用水点)。其中：

A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。

B、给水管道的安装，包括管道及接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡及管道支架的制作安装、金属管道及支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道

—4—

防锈处理、各用水点水表安装、管道冲洗、清洁及水压试验等。

C、各预留孔洞的补洞及防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等。

2)商业用水：地下室、商业、会所等采用商业用水，从市政商业给水表起到各商业用水点。其中：

A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。

B、给水系统管道的安装，包括管道及接头零配件安装、管道阀门安装、外墙管卡及管道支架的制作安装、金属管道及支架油防锈漆一遍面漆二遍、埋地管道防锈处理、各用水点水表安装、水龙头安装、管道冲洗、清洁及水压试验等。

C、各预留孔洞的补洞及防水、给水管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等。

3)消防水池给水：从市政给水表到天面消防水池的供水(包括消防水池所有预埋管件)。

(2)排水排污系统，包括：污水、废水、雨水、空调冷却水排水系统由各排水点起到用地范围外相应市政排水或排污检查井为止，其中：

A、按图纸要求完成各预埋管道及套管安装。

B、排水系统管道的安装，包括管道及接头零件安装、管道阀门安装、管卡及管道支架的制作安装、金属管道及支架油防锈漆一遍面漆二遍、灌水及通球试验、地漏及天面雨水斗安装、检查口及清扫口安装、排水潜水泵安装等。

C、各预留孔洞的补洞及防水、管道暗敷管坑的刨坑、清洁及防水等。D、空调预留套管的埋设。

(3)动力照明系统