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2024年度物业服务管理合同标的谈判策略

本合同目录一览

第一条物业服务管理合同标的概述

1.1物业基本情况

1.2物业服务内容

1.3物业服务范围

第二条谈判策略的制定原则

2.1合法合规原则

2.2公平公正原则

2.3互利共赢原则

第三条物业服务费用谈判

3.1服务费用的确定

3.2服务费用的调整机制

3.3费用支付方式和时间

第四条物业服务质量谈判

4.1服务质量标准

4.2服务质量保障措施

4.3服务质量评估与改进

第五条物业服务合同期限

5.1合同起始日期

5.2合同终止日期

5.3合同续约条款

第六条双方的权利和义务

6.1甲方权利和义务

6.2乙方权利和义务

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律诉讼

第九条合同的变更和解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

9.3合同变更和解除的程序

第十条必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3违约泄露的后果

第十一条合同的生效、无效和终止

11.1合同生效条件

11.2合同无效情形

11.3合同终止条件

第十二条其他条款

12.1甲方特殊要求

12.2乙方服务承诺

12.3法律法规规定的其他事项

第十三条附件

13.1物业服务管理合同文本

13.2物业服务项目清单

13.3相关法律法规和政策文件

第十四条双方签字盖章

14.1甲方签字盖章

14.2乙方签字盖章

14.3签字盖章日期

第一部分：合同如下：

第一条物业服务管理合同标的概述

1.1物业基本情况

本合同项下的物业位于_______市（县）_______街道_______号，物业类型为_______（住宅/商业/办公楼等），建筑总面积为_______平方米，共有_______个单元/栋/层。

1.2物业服务内容

乙方提供的物业服务包括但不限于：物业管理、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、设施设备维修保养、消防安全管理、协助甲方办理物业相关手续等。

1.3物业服务范围

物业服务范围包括：物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；物业共用部位及共用设施设备的大修、改造和更新；物业共用部位及共用设施设备的安全保卫和管理等。

第二条谈判策略的制定原则

2.1合法合规原则

双方应遵守国家相关法律法规，确保物业服务管理合同的合法合规。

2.2公平公正原则

双方应本着公平公正的原则，协商确定物业服务管理合同的各项条款。

2.3互利共赢原则

双方应致力于实现互利共赢，共同提高物业服务管理水平，提升物业价值。

第三条物业服务费用谈判

3.1服务费用的确定

物业服务费用根据物业的实际情况、服务内容和服务标准等因素，由双方协商确定。

3.2服务费用的调整机制

物业服务费用根据市场行情、物价指数、政策调整等因素，可适时进行调整。调整机制由双方另行协商确定。

3.3费用支付方式和时间

甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账、支票等，具体支付方式由双方协商确定。

第四条物业服务质量谈判

4.1服务质量标准

物业服务质量应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方合理期望。具体服务质量标准由双方协商确定。

4.2服务质量保障措施

乙方应建立健全服务质量保障措施，确保物业服务质量达标。措施内容包括但不限于：人员培训、服务质量监控、客户投诉处理等。

4.3服务质量评估与改进

双方定期对物业服务质量进行评估，针对存在的问题提出改进措施，并监督实施。评估周期和评估方法由双方协商确定。

第五条物业服务合同期限

5.1合同起始日期

本合同自_______年_______月_______日起生效。

5.2合同终止日期

本合同期限为_______年，自合同起始日期起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。

5.3合同续约条款

双方同意在合同期满前_______个月，协商确定是否续约。如同意续约，应签订新的合同。如不同意续约，乙方应按照合同约定办理物业交接手续。

第六条双方的权利和义务

6.1甲方权利和义务

甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并有权对乙方服务进行监督和评价。甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理制度。

6.2乙方权利和义务

乙方有权根据合同约定收取物业服务费用，并有权对甲方违反物业管理制度的行为进行制止。乙方应按照合同约定提供物业服务，并确保服务质量达标。

本部分内容共计_______字。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延