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2024年度物业管理公司与小区业主物业服务合同

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1物业管理公司

1.2小区业主

第二条：物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

第三条：服务期限

3.1合同期限

3.2试用期

第四条：服务质量与标准

4.1物业服务质量

4.2服务标准

第五条：物业管理费用

5.1物业服务费

5.2费用缴纳方式

第六条：维修资金管理

6.1维修资金筹集

6.2维修资金使用

第七条：物业安全管理

7.1物业安全设施

7.2应急预案

第八条：绿化管理

8.1绿化设施维护

8.2绿化活动组织

第九条：环境卫生管理

9.1环境卫生设施

9.2清洁服务

第十条：业主权益保障

10.1业主意见反馈

10.2业主权益保护

第十一条：合同的变更与终止

11.1合同变更

11.2合同终止

第十二条：违约责任

12.1物业管理公司违约

12.2小区业主违约

第十三条：争议解决方式

13.1协商解决

13.2调解解决

13.3法律途径

第十四条：其他约定

14.1合同的生效

14.2必威体育官网网址条款

14.3合同的修订

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1物业管理公司

1.2小区业主

第二条：物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

甲方向乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、道路、停车场、公共设施设备等。

2.2物业管理内容

甲方应提供的物业管理服务内容包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护和管理；

（2）物业公共区域的清洁卫生；

（3）绿化带的养护与管理；

（4）物业公共秩序的维护；

（5）物业安全保卫工作；

（6）物业公共设施设备的维修保养；

（7）业主咨询服务与投诉处理；

（8）其他双方约定的物业服务项目。

第三条：服务期限

3.1合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。

3.2试用期

本合同生效后，甲方应给予乙方一个月试用期。试用期满，如双方无异议，本合同自动续约一年。

第四条：服务质量与标准

4.1物业服务质量

甲方应按照行业标准及合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业服务，确保乙方的居住环境整洁、安全、舒适。

4.2服务标准

（1）物业设施设备维护标准；

（2）物业公共区域清洁卫生标准；

（3）绿化带养护与管理标准；

（4）物业公共秩序维护标准；

（5）物业安全保卫工作标准；

（6）物业服务人员服务规范；

（7）其他双方约定的服务标准。

第五条：物业管理费用

5.1物业服务费

甲方向乙方提供的物业服务费为人民币元/月·平方米，按建筑面积计算。

5.2费用缴纳方式

乙方应按期向甲方支付物业服务费。支付方式如下：

（1）乙方可以选择每月一次性缴纳当月物业服务费；

（2）乙方也可以选择每季度缴纳当季度的物业服务费；

（3）乙方还可以选择每年一次性缴纳当年的物业服务费。

第六条：维修资金管理

6.1维修资金筹集

根据国家物业管理相关规定，乙方应按建筑面积的一定比例向甲方缴纳维修资金。具体比例和金额双方另行协商确定。

6.2维修资金使用

维修资金的使用应遵循国家物业管理相关规定，经乙方同意后，由甲方负责实施。

第八条：绿化管理

8.1绿化设施维护

甲方应定期对绿化带进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化带的植物生长良好。

8.2绿化活动组织

甲方应组织乙方开展绿化知识宣传、绿化植树等活动，提高乙方业主的绿化意识。

第九条：环境卫生管理

9.1环境卫生设施

甲方应负责维护和管理小区内的环境卫生设施，包括垃圾箱、垃圾处理设备等，确保环境卫生设施的正常使用。

9.2清洁服务

甲方应按照约定的服务标准，对小区公共区域进行定期清洁，保证小区环境的整洁。

第十条：业主权益保障

10.1业主意见反馈

甲方应设立业主意见反馈渠道，及时听取乙方对物业服务的意见和建议，不断提高物业服务质量。

10.2业主权益保护

甲方应尊重和保护乙方业主的合法权益，不得擅自改变乙方物业的使用性质，不得损害乙方的利益。

第十一条：合同的变更与终止

11.1合同变更

本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

11.2合同终止

本合同期满或者双方同意提前终止合同的，本合同即行终止。合同终止后，甲方应向乙方办理物业移交手续，并结算剩余合同期的物业服务费用。

第十二条：违约责任

12.1物业管理公司违约

甲方未按照约定提供服务或者服务未达到约定标准的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的直接损失。

12.2小区业主违约

乙方未按照约定支付物业服务费或者其他费用的，应承担违约责任，向