2024年度物业管理内部承包协议书.docx

2024年度物业管理内部承包协议书

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及性质

1.2乙方名称及性质

1.3合同中所用词汇定义

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3服务标准与质量要求

第三条承包期限

3.1承包开始日期

3.2承包结束日期

第四条承包费用

4.1承包费用的计算方式

4.2承包费用的支付方式

4.3承包费用的调整机制

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.2乙方的权利与义务

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更的条件

6.2合同解除的条件

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决地点

8.3诉讼或仲裁机构

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址信息的定义

9.2必威体育官网网址信息的披露限制

9.3必威体育官网网址信息的保护期限

第十条法律适用及争议解决

10.1合同适用的法律

10.2争议解决方式

第十一条其他条款

11.1甲方指定的管理人员

11.2乙方提供的服务质量保证

11.3合同的附件

第十二条合同的签订与生效

12.1合同签订地点

12.2合同签订日期

12.3合同生效条件

第十三条合同的续签

13.1续签条件

13.2续签日期

13.3续签期限

第十四条合同的终止

14.1合同终止条件

14.2合同终止后的处理事项

14.3合同终止后的权利与义务继承

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

性质：有限责任公司

1.2乙方名称：×××物业管理个人承包者

性质：自然人

1.3合同中所用词汇定义：

甲方：指×××物业管理有限公司

乙方：指×××物业管理个人承包者

物业管理：指甲方根据法律法规和合同约定，对物业进行维修、保养、安全管理和提供其他相关服务的行为

物业：指甲方管理的住宅小区、商业大厦等物业

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围：甲方物业管理的住宅小区、商业大厦等物业，具体范围详见附件一

2.2物业管理内容：

（1）物业维修：包括但不限于房屋及设施设备的日常维修、定期检查、保养和更新

（2）物业保养：包括但不限于设施设备的清洁、维护、保养和绿化养护

（3）物业管理：包括但不限于公共区域的安全管理、环境卫生、公共设施的维护和协调

（4）其他服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、社区活动组织等

2.3服务标准与质量要求：乙方应按照甲方制定的物业管理服务标准与质量要求进行服务，详见附件二

第三条承包期限

3.1承包开始日期：2024年1月1日

3.2承包结束日期：2024年12月31日

第四条承包费用

4.1承包费用的计算方式：承包费用根据物业管理范围、内容和ServiceHours进行计算，具体计算方式详见附件三

4.2承包费用的支付方式：甲方按月支付承包费用，支付时间为每月5日前

4.3承包费用的调整机制：如因法律法规、市场行情等变化导致承包费用需调整，双方可协商确定新的承包费用

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务

（1）提供物业管理所需的物业设施、设备和工作场所

（2）按照合同约定支付承包费用

（3）对乙方提供的服务质量进行监督和检查

（4）协调解决乙方在物业管理过程中遇到的问题

5.2乙方的权利与义务

（1）按照合同约定提供物业管理服务

（2）保证服务质量，确保物业的安全、整洁和舒适

（3）遵守国家法律法规，严格执行甲方的规章制度

（4）接受甲方的监督和检查，对存在的问题进行整改

第六条合同的变更与解除

6.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议

6.2合同解除的条件：

（1）双方协商一致解除合同

（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同

（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同

第七条违约责任

7.1甲方违约责任：

（1）未按约定支付承包费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的5%

（2）未提供物业管理所需的设施、设备和工作场所的，应支付违约金，违约金为所需费用的一倍

7.2乙方违约责任：

（1）未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为合同总额的5%

（2）服务质量不符合约定的，应按照甲方要求整改，并支付违约金，违约金为整改费用的两倍

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

8.2争议解决地点：甲方所在地法院

8.3诉讼或仲裁机构：甲方所在地人民法院

第九条必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址信息的定义：必威体育官网网址信息是指在合同履行过程中，甲