2024年度物业管理和服务合同.docx

2024年度物业管理和服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3合同中所称的物业管理和服务范围

第二条合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条物业管理服务内容

3.1物业维护保养

3.2物业安全保卫

3.3物业环境清洁

3.4物业设施设备维修

3.5物业公共区域管理

第四条服务质量标准

4.1物业维护保养质量标准

4.2物业安全保卫质量标准

4.3物业环境清洁质量标准

4.4物业设施设备维修质量标准

4.5物业公共区域管理质量标准

第五条物业服务费用

5.1物业管理服务费用金额

5.2费用支付方式

5.3费用支付期限

第六条物业保险

6.1物业保险的购买及续保

6.2保险赔偿的处理

第七条甲方权利和义务

7.1甲方权利

7.2甲方义务

第八条乙方权利和义务

8.1乙方权利

8.2乙方义务

第九条合同的变更和终止

9.1合同变更的条件

9.2合同终止的条件

第十条违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点

第十二条法律适用

12.1合同适用的法律

第十三条其他约定

13.1双方认为需要约定的其他事项

第十四条合同的生效、修改和解除

14.1合同生效条件

14.2合同修改条件

14.3合同解除条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××街道××号。

1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××街道××号。

1.3合同中所称的物业管理和服务范围包括但不限于：住宅小区的房屋及设施设备维修、保养；小区内的绿化养护、环境卫生清洁；公共秩序维护；消防安全管理；装饰装修管理；车辆停放管理；以及其他相关的物业管理服务。

第二条合同期限

2.1合同开始日期：2024年1月1日。

2.2合同结束日期：2024年12月31日。

第三条物业管理服务内容

3.1物业维护保养：包括但不限于楼房及附属设施、设备设施的日常检查、维修、保养，保证其正常使用功能。

3.2物业安全保卫：建立健全的安全管理制度，确保小区内的公共秩序，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。

3.3物业环境清洁：定期对小区公共区域进行清扫、清洁，保持环境整洁。

3.4物业设施设备维修：对小区内的公共设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。

3.5物业公共区域管理：对小区内的公共区域进行合理使用和维护，保持公共区域设施完好、环境整洁。

第四条服务质量标准

4.2物业安全保卫质量标准：建立健全的安全管理制度，提高物业服务人员的安全意识，确保小区内的公共安全。

4.3物业环境清洁质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，保持小区环境整洁、卫生。

4.4物业设施设备维修质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，确保公共设施设备维修质量。

4.5物业公共区域管理质量标准：公共区域设施完好、环境整洁，满足业主的使用需求。

第五条物业服务费用

5.1物业管理服务费用金额：人民币××元整（大写：人民币××元整）。

5.2费用支付方式：每月5日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方。

5.3费用支付期限：自合同生效之日起至合同终止日止。

第六条物业保险

6.1物业保险的购买及续保：甲方负责购买物业保险，并负责保险的有效续保。

6.2保险赔偿的处理：保险赔偿事宜由甲方负责处理，乙方协助甲方提供必要的证明材料。

第七条甲方权利和义务

7.1甲方权利：按照合同约定，享受乙方提供的物业管理服务。

7.2甲方义务：按照合同约定支付物业服务费用；遵守小区内的管理制度，维护公共秩序；不得损害他人利益；配合乙方进行物业管理。

第八条乙方权利和义务

8.1乙方权利：按照合同约定，提供优质的物业管理服务，维护甲方合法权益；在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。

8.2乙方义务：按照合同约定，提供物业管理服务；保证服务质量，履行合同约定的义务；及时处理甲方提出的合理要求；协助甲方解决物业相关问题。

第九条合同的变更和终止

9.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2合同终止的条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，乙方应将物业管理权移交给甲方。

第十条违约责任

10.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金为本金每日千分之五。

10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违