2024年度物业管理有限公司管理服务合同.docx

2024年度物业管理有限公司管理服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3合同中术语的解释

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3服务标准与要求

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条管理服务费用

4.1管理服务费用的计算方式

4.2费用支付的时间和方式

4.3费用调整机制

第五条乙方权利与义务

5.1乙方权利

5.2乙方义务

第六条甲方权利与义务

6.1甲方权利

6.2甲方义务

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

第八条违约责任

8.1违约行为的界定

8.2违约责任的具体承担方式

第九条争议解决

9.1争议解决的方式

9.2争议解决的地点和法院

第十条合同的生效、暂停和终止

10.1合同生效的条件

10.2合同暂停的条件

10.3合同终止的条件

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的范围

11.2必威体育官网网址信息的保护期限

11.3必威体育官网网址信息泄露的责任

第十二条法律适用与争议解决

12.1合同适用的法律

12.2争议解决的方式

第十三条其他条款

13.1双方约定的其他事项

13.2附加条款的效力

第十四条合同的签字盖章

14.1合同签字盖章的地点和时间

14.2合同签字盖章后的效力

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

1.1甲方住所：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××业主大会（或居民委员会、村民委员会）

1.2乙方住所：××省××市××区××路××号

1.3合同中术语的解释

1.3.1物业管理：指甲方按照合同约定，对乙方拥有或者使用的物业进行维修、养护、管理等活动。

1.3.2物业：指乙方拥有或者使用的房屋及附属设施、设备、场地等。

1.3.3管理服务费用：指甲方按照合同约定向乙方收取的费用，用于物业的管理、维修、养护等活动。

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.1.1物业位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，建筑面积××平方米。

2.1.2物业管理范围包括：房屋及附属设施、设备、场地等的维修、养护、管理等活动。

2.2物业管理内容

2.2.1甲方负责物业的日常维修、养护、管理等活动，确保物业的安全、整洁、舒适。

2.2.2甲方负责物业公共设施、设备的管理和维护，保证其正常运行。

2.2.3甲方负责物业公共区域的清洁、绿化等工作，保持公共区域的环境整洁、美观。

2.3服务标准与要求

2.3.1甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供物业管理服务。

2.3.2甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，定期对服务质量进行评估和改进。

第三条合同期限

3.1合同开始日期：2024年1月1日

3.2合同结束日期：2025年12月31日

第四条管理服务费用

4.1管理服务费用的计算方式

4.1.1管理服务费用按照建筑面积和物业公司管理费标准计算。

4.1.2管理服务费用的计算公式为：管理服务费用=建筑面积×管理费标准。

4.2费用支付的时间和方式

4.2.1乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付管理服务费用。

4.2.2乙方支付管理服务费用的期限为每月5日前。

4.3费用调整机制

4.3.1在合同期间，如遇国家和地方相关政策调整，导致管理服务费用发生变化，甲乙双方可协商调整管理服务费用。

第五条乙方权利与义务

5.1乙方权利

5.1.1乙方有权按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务。

5.1.2乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，并要求甲方及时整改。

5.2乙方义务

5.2.1乙方应按照合同约定支付管理服务费用。

5.2.2乙方应遵守物业管理制度，维护公共秩序，保护公共设施、设备。

第六条甲方权利与义务

6.1甲方权利

6.1.1甲方有权按照合同约定向乙方收取管理服务费用。

6.1.2甲方有权对乙方违反物业管理制度的行为进行制止和处理。

6.2甲方义务

6.2.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。

6.2.2甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督。

第八条违约责任

8.1违约行为的界定

8.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，视为甲方违约。

8.1.2乙方未按照合同约定支付管理服务费用的，视为乙方违约。

8.2违约责任的具体承担方式

8.2.1甲方违约的，应按照乙方损失的金额赔偿乙方。

8.2.2乙方违约的，应按照甲方管理服务费用的2%支付