2024年度物业管理服务合同标的确认协议.docx

2024年度物业管理服务合同标的确认协议

本合同目录一览

1.服务合同的标的

1.1物业管理服务的范围

1.1.1物业的基本信息

1.1.2物业的管理和服务内容

1.1.3物业的服务标准和质量要求

1.2服务合同的期限

1.2.1服务合同的开始日期

1.2.2服务合同的结束日期

1.3服务合同的金额

1.3.1服务费用的计算方式

1.3.2服务费用的支付方式和时间

1.3.3服务费用的调整机制

2.物业公司的义务和责任

2.1物业公司的基本义务

2.1.1物业公司的服务内容

2.1.2物业公司的服务标准和质量

2.1.3物业公司的服务时间和服务人员

2.2物业公司的额外责任

2.2.1物业公司的应急处理能力

2.2.2物业公司的保险责任

2.2.3物业公司的信息安全保障

3.业主的义务和责任

3.1业主的基本义务

3.1.1业主的费用支付义务

3.1.2业主的配合义务

3.1.3业主的遵守规定义务

3.2业主的额外责任

3.2.1业主对物业的使用和维护

3.2.2业主对物业的装修和改造

3.2.3业主对物业的安全管理

4.违约责任

4.1物业公司的违约责任

4.1.1物业公司未按约定提供服务的违约责任

4.1.2物业公司未按约定质量标准提供服务的违约责任

4.1.3物业公司未按约定时间提供服务的违约责任

4.2业主的违约责任

4.2.1业主未按约定支付费用的违约责任

4.2.2业主未按约定配合物业管理的违约责任

4.2.3业主未按约定遵守规定的违约责任

5.争议解决

5.1争议解决的方式

5.1.1双方协商解决

5.1.2第三方调解解决

5.1.3法律途径解决

5.2争议解决的时效

5.2.1双方协商解决的时效

5.2.2第三方调解解决的时效

5.2.3法律途径解决的时效

6.其他条款

6.1合同的变更和解除

6.1.1合同变更的条件和程序

6.1.2合同解除的条件和程序

6.2合同的转让

6.2.1合同转让的条件和程序

6.2.2合同转让的限制和规定

6.3合同的终止

6.3.1合同终止的条件和程序

6.3.2合同终止后的权利和义务处理

7.合同的生效

7.1合同的签订日期

7.2合同的生效条件

7.3合同的生效后的效力

8.必威体育官网网址条款

8.1必威体育官网网址信息的定义和范围

8.2必威体育官网网址义务的期限和范围

8.3必威体育官网网址违约的责任和处理

9.法律适用和争议解决

9.1合同适用法律的确定

9.2争议解决地点和法院的选择

10.合同的附件

10.1附件的定义和范围

10.2附件的补充和修改权

11.合同的签署

11.1双方签署人的资格和代表权

11.2合同签署的程序和方式

12.合同的备案和公告

12.1合同备案的程序和时间

12.2合同公告的方式和范围

13.合同的修订和补充

13.1合同修订的条件和程序

13.2合同补充的内容和形式

14.合同的完整性和单一性

14.1合同的完整性和统一性

14.2合同的单一性和非重复性

第一部分：合同如下：

1.服务合同的标的

1.1物业管理服务的范围

1.1.1物业的基本信息

物业位于市区街道号，物业类型为住宅小区，占地面积平方米，建筑面积平方米，共有栋楼，个单元，总户数为户。

1.1.2物业的管理和服务内容

物业公司应提供的管理和服务内容包括：物业设施设备的维护和管理、物业环境的清洁和绿化、物业安全的保卫和管理、物业公共区域的维护和服务、物业公共设施的维护和管理、物业服务人员的管理和服务等。

1.1.3物业的服务标准和质量要求

物业公司应按照国家和地方的物业管理相关规定，结合物业的实际情况，制定详细的服务标准和质量要求，包括但不限于物业设施设备的维护保养周期、物业环境的清洁绿化频率、物业安全的保卫措施等，并在合同中予以明确。

1.2服务合同的期限

1.2.1服务合同的开始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。

1.2.2服务合同的结束日期

除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满之日起自动终止。

1.3服务合同的金额

1.3.1服务费用的计算方式

物业服务费用按照物业的建筑面积、物业公司的管理费、物业公司的员工工资和管理维修的费用等因素计算，具体计算方式由双方在合同中约定。

1.3.2服务费用的支付方式和时间

业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用，包括但不限于每月支付、每季度支付等。

1.3.3服务费用的调整机制

物业公司应根据物业管理服务的实际情况，如物业设施设备的维修保养成本、物业环境的清洁绿化成本等因素，合理提出服务费用的调整方案，并与业主进行协商。调整方案应在合同中予以明确。