2024年度物业管理服务合同：商业综合体部分店铺租赁与管理.docx

2024年度物业管理服务合同：商业综合体部分店铺租赁与管理

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3商业综合体定义

第二条：合同期限

2.1合同开始日期

2.2合同结束日期

第三条：物业管理服务内容

3.1乙方提供的服务内容

3.2服务时间及地点

3.3服务质量标准

第四条：店铺租赁

4.1租赁店铺的条件

4.2租赁店铺的面积和租金

4.3租赁店铺的租赁期限

第五条：租金支付方式及时间

5.1租金支付方式

5.2租金支付时间

第六条：经营管理

6.1乙方对店铺经营管理的权利和义务

6.2甲方应遵守的经营规定

第七条：维修养护

7.1乙方对物业的维修养护责任

7.2甲方对自用设备的维护责任

第八条：费用承担

8.1乙方承担的费用

8.2甲方承担的费用

第九条：保险

9.1乙方向甲方投保物业保险

9.2保险费用由乙方承担

第十条：违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

第十一条：争议解决

11.1双方应通过友好协商解决合同争议

11.2无法协商解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼

第十二条：合同的变更和终止

12.1合同变更条件

12.2合同终止条件

第十三条：其他约定

13.1双方的其他约定内容

第十四条：合同的生效、签字和盖章

14.1合同的生效条件

14.2双方签字和盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：商业综合体管理公司

1.1甲方地址：市区路号

1.2乙方名称：物业管理公司

1.2乙方地址：市区路号

1.3商业综合体：指由甲方拥有、管理或运营的，位于市区路号的综合性商业建筑，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。

第二条：合同期限

2.1合同开始日期：2024年1月1日

2.2合同结束日期：2025年12月31日

第三条：物业管理服务内容

3.1乙方提供的服务内容：包括但不限于物业维护、环境卫生、安全管理、设备设施维护、绿化养护、停车管理等服务。

3.2服务时间及地点：乙方应按照甲方要求，在商业综合体内的店铺和管理区域提供上述服务。

3.3服务质量标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供符合要求的物业管理服务。

第四条：店铺租赁

4.1租赁店铺的条件：甲方应按照乙方的要求，提供符合租赁条件的店铺。

4.2租赁店铺的面积和租金：具体店铺的面积和租金，由双方在租赁合同中具体约定。

4.3租赁店铺的租赁期限：租赁期限由双方在租赁合同中具体约定。

第五条：租金支付方式及时间

5.1租金支付方式：甲方应通过乙方指定的账户支付租金。

5.2租金支付时间：租金应在每个租赁期限的起始日之前的五个工作日内支付。

第六条：经营管理

6.1乙方对店铺经营管理的权利和义务：乙方应负责店铺的日常经营管理，并确保店铺合法合规经营。

6.2甲方应遵守的经营规定：甲方应遵守乙方的经营管理规定，并配合乙方的管理工作。

第七条：维修养护

7.1乙方对物业的维修养护责任：乙方应负责商业综合体物业的维修养护，确保物业设施设备正常运行。

7.2甲方对自用设备的维护责任：甲方应负责其租赁店铺内的自用设备的维护保养，确保设备安全运行。

第八条：费用承担

8.1乙方承担的费用：乙方应承担商业综合体物业管理所需的全部费用，包括但不限于物业服务费、公共能耗费、员工薪酬、保险费等。

8.2甲方承担的费用：甲方应承担其租赁店铺所需的水电费、税费、员工薪酬等费用。

第九条：保险

9.1乙方向甲方投保物业保险：乙方应依法为商业综合体物业投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。

9.2保险费用由乙方承担：乙方应支付上述保险费用的全部金额。

第十条：违约责任

10.1甲方违约责任：如甲方未按照约定支付租金或其他费用，应向乙方支付违约金，违约金金额为应付金额的10%。

10.2乙方违约责任：如乙方未按照约定提供物业管理服务，或未按照约定维修养护物业，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付金额的10%。

第十一条：争议解决

11.1双方应通过友好协商解决合同争议：在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。

11.2无法协商解决的，可向合同签订地人民法院提起诉讼：如双方协商未果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条：合同的变更和终止

12.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

12.2合同终止条件：合同终止的条件按照法律规定和双方约定执行。

第十三条：其他约定

第十四条：合同的生效、签字和盖章

14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2双方签字和盖章：本合同由甲乙双方授权代表签字并