2024年度物业维修保养合同：设施维护、定期检查与应急维修.docx

2024年度物业维修保养合同：设施维护、定期检查与应急维修

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方拥有的物业设施列表

第二条合同范围及内容

2.1乙方负责的维修保养范围

2.2设施维护的具体项目

2.3定期检查的具体项目与频率

2.4应急维修的响应时间与处理流程

第三条合同期限

3.1合同有效期限为2024年度

3.2合同起始日期与结束日期

第四条质量标准与要求

4.1设施维护的质量标准

4.2定期检查的质量记录要求

4.3应急维修的质量标准

第五条费用与支付

5.1维修保养费用总计

5.2费用支付方式和时间

5.3额外费用（如材料费、人工费等）的计算与支付

第六条工作计划与报告

6.1年度维修保养工作计划

6.2定期检查报告提交

6.3应急维修处理结果报告

第七条保险责任

7.1乙方必须具备的相关保险证明

7.2保险覆盖范围说明

第八条违约责任

8.1乙方未按合同约定执行维修保养的责任

8.2甲方未按约定支付费用的责任

第九条争议解决

9.1双方解决争议的方式

9.2争议解决的适用法律

第十条合同的变更与终止

10.1合同变更的条件与程序

10.2合同终止的条件与程序

第十一条必威体育官网网址条款

11.1双方对合同内容的必威体育官网网址义务

第十二条不可抗力

12.1不可抗力的定义

12.2不可抗力事件的应对与通知

第十三条法律适用与争议解决

13.1合同适用的法律

13.2争议解决的管辖法院

第十四条其他条款

14.1双方认为需要约定的其他事项

合同附件：

附件1物业设施维护保养详细项目清单

附件2保险复印件

附件3费用明细表

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××物业管理有限公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××维修保养有限公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

1.3甲方拥有的物业设施列表

1.3.1电梯

1.3.2消防系统

1.3.3供电系统

1.3.4供水系统

1.3.5排水系统

1.3.6中央空调系统

1.3.7安防监控系统

1.3.8路灯及绿化喷灌系统

1.3.9其他设施

第二条合同范围及内容

2.1乙方负责的维修保养范围

2.1.1电梯的定期检查与维修

2.1.2消防系统的定期检查与维护

2.1.3供电系统的定期检查与维护

2.1.4供水系统的定期检查与维护

2.1.5排水系统的定期检查与维护

2.1.6中央空调系统的定期检查与维护

2.1.7安防监控系统的定期检查与维护

2.1.8路灯及绿化喷灌系统的定期检查与维护

2.1.9其他设施的定期检查与维护

2.2设施维护的具体项目

2.2.1电梯：年检、部件更换、电梯调试等

2.2.2消防系统：年检、灭火器更换、消防管道检查等

2.2.3供电系统：线路检查、设备维护、路灯调试等

2.2.4供水系统：水泵检查、水质检测、管道维修等

2.2.5排水系统：排水管道检查、清淤、污水处理等

2.2.6中央空调系统：主机维护、末端设备检查、空调调试等

2.2.7安防监控系统：设备维护、画面清晰度检查、系统调试等

2.2.8路灯及绿化喷灌系统：灯具维护、绿化浇水、喷灌设备检查等

2.2.9其他设施：根据实际情况确定维护项目

2.3定期检查的具体项目与频率

2.3.1电梯：每半年进行一次全面检查

2.3.2消防系统：每季度进行一次全面检查

2.3.3供电系统：每月进行一次全面检查

2.3.4供水系统：每季度进行一次全面检查

2.3.5排水系统：每半年进行一次全面检查

2.3.6中央空调系统：每半年进行一次全面检查

2.3.7安防监控系统：每月进行一次全面检查

2.3.8路灯及绿化喷灌系统：每季度进行一次全面检查

2.3.9其他设施：根据实际情况确定检查频率

2.4应急维修的响应时间与处理流程

2.4.1乙方接到甲方应急维修通知后，应在2小时内到达现场进行查看

2.4.2乙方应在4小时内提出维修方案，并立即进行维修

2.4.3应急维修项目完成后，乙方应向甲方提交维修报告及费用明细

第三条合同期限

3.1合同有效期限为2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日

第四条质量标准与要求

4.1设施维护的质量标准

4.1.1维护项目应符合国家相关法律法规及行业标准

4.1.2维护后的设施应达到正常使用功能，且不影响美观

4.2定期检查的质量记录要求

4.2.1乙方应建立完善的检查记录，记录检查时间、地点、人员等信息

4.2.2检查记录应真实反映设施运行状况，如有问题