别墅智能化方案（最全）.doc

********墅住宅小区（一期）智能化系统初步

设

设计方案

********有限公司

二零零九年四月

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******墅住宅小区智能化系统初步设计方案

一、工程概况及总体设计

（一）、工程概况

（二）、智能化系统总体目标和设计原则

（1）智能化系统建设总体目标

在先进的计算机、通信、控制、网络技术基础上，采用先进适用的智能化成套技术，提高小区的安全性、适用性和物业管理水平；分期逐步建立一个管理服务中心，为住户提供一个安全、舒适便捷、节能高效的生活环境，将本小区建设成“人与自然相和谐的、可持续发展”的二十一世纪智能生态小区。

（2）智能化系统的设计原则

系统软硬件是小区物业管理智能化系统的核心，它的功能好坏直接关系到整个系统的水平。为了将别墅智能化程度达到国内先进水

平，在智能化系统设计过程中，其硬件的选择、软件的设计应遵循如下的原则：

先进性

应充分考虑信息化社会迅猛发展的趋势，在技术上适度超前，所采用的技术和设备应能保证建成先进的、一流的高档小区。

成熟性和实用性

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应采用被实践证明为成熟和实用的技术和设备，最大限度地满足小区现在和未来发展的需求，确保耐久使用。

服务性和便利性

应适应多功能、外向型的需求，为本小区的入住者提供安全、舒适、方便的生活环境，并为物业管理提供快捷、高效和节约的工作环境。

安全性和可靠性

考虑到本项目为高档小区，其智能化系统必须具有高度的安全性、可靠性。

标准化和模块化

根据本建筑智能化系统总体结构的要求，各子系统必须标准化、模块化。

开放性

应考虑到本小区分期开发的需要，使前期系统与后期系统具有互联性与互操作性。

集成性与可扩展性

充分考虑小区智能化系统所涉及的各子系统的信息共享，保证子系统总体上的先进性和合理性，采用集中管理、操作和分散控制的模式。总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包容不同厂家不同类型的先进产品，又便于升级换代，使整个弱电智能化系统可以随着科学技术的发展与进步，不断得到充实、完善、改进和提高。

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（3）系统设备选型原则

根据先进性和实用性相结合的原则，考虑到系统的稳定可靠性、节能性、可扩充性、结构简单化、成本低等方面，应采用比较成熟的智能化控制系统作为项目的地下车库自控系统。所选系统应集当今先进的计算机技术、通讯技术、控制技术和显示技术为一体，能代表智能化控制技术的发展方向。所选系统中所有设备均应属于国内知名品牌，产品无论在技术的先进性，还是在产品的质量上都处于行业的领先地位。

系统的设计和产品的选择应标准化、规范化

随着国际经济一体化，先进的技术和产品大量涌入我国市场，与国际接轨乃大势所趋。为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走标准化，规范化的道路。

系统必须具有安全性、可靠性、容错性

系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面临用户的数量众多，系统设备的可靠性是个非常重要的指标。同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的误操作现象。因此，要求系统具有较强的容错性和自检功能。

合理的性能价格比

在系统设计规划时，在上述前提下，应尽量提高性能价格比。

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二、安全防范系统初步设计

（一）、总体设计

（1）设计依据

1）《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

2）《安全防范系统通用图形符号》GA/T74-2000

3）《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

4）《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198-945）《住宅小区安全技术防范系统要求》DB31/294-2003

6）《视频安防监控数字录像设备》GB20815-2006

7）关于印发《住宅小区安全技术防范系统要求补充规定的通知》沪公技防（2007）003号

8）关于《在居民住宅小区等技防工程项目中推广使用电子围栏周界报警系统的通知》沪公技防（2007）005号

9）《关于贯彻国家标准《视频安防监控数字录相设备》（GB20815-2006）的通知》沪公技防（2008）001号

10）《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》GA/T72-2001

11）《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001

12）《主动红外入侵探测器》GB10408.4-200013）《被动红外入侵探测器》GB10408.5-200015）设计任务书

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（2）系统的总体结构和构成

1）方案的总体设计情况

本方案的设计理念：在本小区