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?合同编号：__________
合同双方：
甲方（卖方）：
姓名：________________
身份证号码：________________
地址：________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
姓名：________________
身份证号码：________________
地址：________________
联系电话：________________
鉴于甲方拥有位于__________（地址）的自建房一座，愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该自建房，双方经过友好协商，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的自建房位于__________（地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。
1.2甲方承诺该自建房不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。
第二条购房款及支付方式
2.1乙方购买该自建房的总价为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。
2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%，即人民币__________元整（大写：__________________________元整）。
2.3剩余购房款人民币__________元整（大写：__________________________元整），乙方应在本合同约定的房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给甲方。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该自建房的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备完好无损地移交给乙方。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。
4.2若甲方未能按照约定时间交付房屋或过户，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元整（大写：__________________________元整）每天。
第五条争议解决
5.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.房屋权属清晰：确保甲方拥有自建房的完整所有权，不存在任何法律纠纷，如有权属争议，应由甲方负责解决。
解决办法：甲方应提供合法的房产证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明其对房屋的合法所有权。
2.房屋现状真实：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括结构、面积、使用状况等，如有虚假陈述，应承担相应责任。
解决办法：乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看，并可要求第三方专业机构对房屋进行评估。
3.付款方式及时间：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应支付违约金。
解决办法：双方应明确约定付款时间和方式，并在合同中列明违约金的计算方式和标准。
4.交付及过户：甲方应按照合同约定时间完成房屋交付和过户手续，如逾期交付或过户，应支付逾期交付违约金。
解决办法：合同中应明确约定交付和过户的时间节点，以及违约金的计算方式和标准。
5.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
解决办法：合同中应详细列明违约责任的具体条款，包括但不限于违约金的计算方式、损失的赔偿标准等。
法律名词及名词解释：
1.自建房：指由个人或单位在自有土地上建造的房屋，不包括购买的商品住宅。
2.购房款：指乙方购买甲方自建房所需支付的货币金额。
3.交付：指甲方将房屋及附属设施设备完好无损地移交给乙方的行为。
4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。
5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的货币赔偿。
6.逾期交付违约金：指甲方未能按照合同约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。
7.逾期支付违约金：指乙方未能按照合同约定时间支付购房款，应向甲方支付的违约金。
8.损失赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的直接经济损失，应予以赔偿的金额。
9.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
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