地产品质提升管控手册（可编辑）.pptx

地产品质提升管控手册;提升产品力;第三章：货量区管控动作;第四章：货量区管控要点;;货量区;品质提升管控手册

QualityImprovementControlManual;;;;;;;;;;;;;;;;;;;品质提升管控手册

QualityImprovementControlManual;1、售楼处各部分尺度设计应合理，整体比例协调，材质选用恰当，总体颜色搭配；

2、设计封样必须完整、上墙打样，材料在进场前必须由区域设计负责人确认；

3、售楼处必须有完整的二次深化设计，深化设计图纸完成后必须经评审通过后方可施工；

4、外墙分缝必须有专业的排版设计，分缝须合理美观；

5、售楼处内的标识系统应经体系化设计，各类标识标牌风格须一致，并与示范区整体风格协调；台阶、地滑、碰头等提醒标识、逃生标识须完善；;;;;;;;;;;1、售楼部机电必须跟精装叠图，确保所有机电点位必须设置整齐美观；

2、售楼部内消火栓箱必须精装包裹处理；

3、示范区小市??管线必须跟景观叠图；

4、示范区小市政必须考虑后期大区整个管网预埋预留工作；

5、示范区内的井盖必须采用装饰井盖；;;;;;;;1、地形施工必须按照中梁施工管控制度执行，并作为停止点进行考核；

2、草皮铺设必须按照中梁的标准工艺实施；

3、硬质铺装施工前，必须执行排版深化的相关制度；

4、装饰井盖必须按照设计要求制作安装；

、示范区乔木修剪必须按照中梁规范修剪；

、示范区苗木必须经过号苗确认后方可进场,且必须使用号苗锁；

、孤植乔木必须设置种植圈；

8、同一高度的乔木支撑形式必须统一，尽量选用同规格杉木。同规格树木的架杆高度、方向、角度必须保持一致；

9、各类苗木须有相应的标识标牌；;功能;草皮种植流程图：;功能;功能;功能;;功能;;;;;;;;必须;;;;;;;;;;;;;;;;;必须;;;;;;;品质提升管控手册

QualityImprovementControlManual;第一次外管网合图表（深化方案阶段;;;;;;;;;;;;强调：地形必须通过区集设计和工程条线共同审核通过后，方可进入下一道工序;;;;;;;;;品质提升管控手册

QualityImprovementControlManual;1、风井、采光井、配电柜、燃气站及配电房等出地面构筑物须避开归家动线；当此类地面构筑物靠近地库坡道、消防登高面时，必须保证2米以上绿化空间；

2、汽车坡道的设置必须避开主楼南侧10米、北侧3米以内的范围；

3、小区出入口及岗亭的设置须与物业对称，满足小区围蔽管理的要求；

4、地面停车位须沿小区四周布置，小区内部原则上不设置地面停车位，无法避免时须集中设置；

5、主楼室内外高差须控制在300mm以内；

6、垃圾站的设置应避开场地的上风口；

7、地库出地面风井须贴临主楼山墙面布置，地库采光井出地面时必须由景观进行遮蔽处理；

8、机电二次深化图纸（自来水、燃气、电力等）必须与景观叠图，经区集评审通过后方可施工；;;;;;1、大区外立面效果类材料必须封样、上墙确认后方可施工；

2、基座部分颜色必须比标准层深，避免头重脚轻；

3、不同材质交接部位应位于阴角处，避免立面材料在阳角处突变；立面线条应有收口处理；

4、外立面窗框应使用铝合金材质；

5、外立面分缝须满足标准化要求，分缝美观合理；

6、变形缝两侧线脚应拉通处理；外立面竖向线条应贯通落地；

7、楼梯间窗户的设置应避开楼梯休息平台，避免被打断；

8、外立面上各类设备管线必须隐藏处理；

9、阳台壁挂太阳能必须设置结构板及预留洞，不得采用支架安装；;;;;;;;;;;;;;;1、入户门原则上均应外开，相邻的入户门不应打架；

2、公共走道、连廊等空间净距应满足疏散要求，考虑贴砖后净距应大于1200；

3、连廊地面装修标准应不低于地坪漆，宜为防滑砖；

4、两面宽阳台必须考虑双向找坡排水；100厚隔墙处的顶梁，梁头应偏向于次要房间如卫生间内；

5、卫生间窗应距梁底200mm以上以便排气孔穿出，卫生间大降板时降板高度应考虑吊顶高度；

6、厨房卫生间立管距窗的距离必须大于100mm；空调隔板的进深应≮600mm；;;;;;;;1、骑商业的塔楼室内标高必须高于商业屋面标高，应预留防水、保温及种植等做法厚度；

2、设计封样必须完整、上墙打样，材料在进场前必须由区域设计负责人确认；;;;;;;;;1、地形施工必须按照中梁施工管控制度执行，并作为停止点进行考核；

2、草皮铺设必须按照中梁的标准工艺实施；

3、硬质铺装施工前，必须执行排版深化的相关制度；

4、装饰井盖必须按照设计要求制作安装；

5、货量区乔木修剪必须按照中梁规范修剪；

6、相关规格苗木必须经过号苗确认后方可进场,且必须使用号苗锁；

7、孤植乔木必须设置种植圈；

8、同一高度的乔木支撑