常见商品房买卖的法律纠纷如何防范选编.ppt

目录三、相关问题二、常见商品房交付法律纠纷

交付的依据是什么？合同法律规定

条款内容第六条?面积确认及面积差异处理第九条交付期限及条件第十条出卖人逾期交房的违约责任第十一条规划设计变更的约定第十二条交接第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺第十六条关于产权登记的约定第十八条保修责任

二、常见商品房交付法律纠纷

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二、常见商品房交付法律纠纷作为业主，该怎么办？

二、常见商品房交付法律纠纷

二、常见商品房交付法律纠纷〔二〕交付迟延风险意识薄弱突发事件开发商大多以自己以往工程的开发经验来设定交房期限，但现在实行的“一房一验〞制度和“交付使用通知书〞制度大大延长了验收阶段的时间和难度，施工单位也往往会抓住开发商交房期限，以停工为威胁要工程款、窝工损失、材料涨价损失，加上业主投诉维权等，很容易导致对施工进度估计缺乏，对交房难度估计不够，最后导致延期交房。原因是什么？

二、常见商品房交付法律纠纷〔二〕交付迟延预留充足的交房期限！！

二、常见商品房交付法律纠纷

二、常见商品房交付法律纠纷〔三〕交付不符合约定(1)房屋面积纠纷及其法律对策收房时，被告知面积多了0.9㎡，怎么办？收房时，被告知面积少了0.9㎡，怎么办？收房时，被告知面积多了3.9㎡，怎么办？收房时，被告知面积多了3.9㎡，怎么办？

二、常见商品房交付法律纠纷

二、常见商品房交付法律纠纷〔三〕交付不符合约定(1)房屋面积纠纷合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下方法处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，业主据此请求解除合同的，法院不予支持;?多退少补

二、常见商品房交付法律纠纷〔三〕交付不符合约定面积误差比绝对值超出3%业主请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院会予以支持。业主同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由业主按照约定的价格补足，面积误差比超出3%局部的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款及利息由开发商返还业主，面积误差比超过3%局部的房价款由开发商双倍返还业主。

二、常见商品房交付法律纠纷(二)房屋质量纠纷一般的房屋质量问题房屋主体结构质量问题

二、常见商品房交付法律纠纷一般的房屋质量问题：Eg：墙皮脱落、划痕、空鼓，门窗封闭不严、松动，厨卫漏水、渗水等。法律对策：没有严重影响到业主的正常居住，属于开发商一般性的违约行为，业主不能据此直接要求解除合同，法院也不会支持。业主可以向开发商主张质量保修责任，要求其予以维修，并且如果给业主造成直接财物损失的，可以要求开发商赔偿。

二、常见商品房交付法律纠纷两书：?商品房质量保证书??商品房使用说明书?

二、常见商品房交付法律纠纷

二、常见商品房交付法律纠纷法律对策：业主可以向开发商要求解除合同和赔偿损失。一种是房屋交付前未经验收或经验收不合格，未取得?建筑工程竣工验收备案表?，业主有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担，如果开发商超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，业主可以解除合同并要求赔偿损失;另一种是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，即房屋地基根底工程和主体结构工程不合格，此时业主有权退房，造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。

二、常见商品房交付法律纠纷建议：优良的施工质量是顺利交房的前提。必要时，开发商也可请一家专业的验房公司给自己找毛病，事先发现问题，并进行有效的整改，防止交房时的被动。一定要到达交付文件。对于交房时容易发生因一般质量问题产生的拒绝收房争议，在“补充条款〞中进行特别约定。如：“该房屋交付时，除了不具备第×条约定的交房条件和严重影响居住使用的质量问题外，乙方不得以其他理由拒绝收房；乙方发现的一般质量问题不影响交接手续的办理，乙方可要求甲方在交付后的合理时间内承担维修义务，并按国家的相关规定承担保修义务。〞发现纠纷苗头及时处理。

二、常见商品房交付法律纠纷〔三〕