项目管理 衡阳市奥林匹克花园项目可行性报告(最终版).docxVIP

项目管理衡阳市奥林匹克花园项目

可行性报告(最终版)

实习报告

课程名称：《财务管理模拟实习》

报告内容：衡阳市石鼓区奥林匹克公园新建工程项目可行性研究报告

学院名称：经济管理学院

指导教师：黄德忠、胡海波、雷振华、李东升班级组次：会计104班第9小组

姓名学号：曾伟（20104920453）张曼（20104920433）邓玉婷（20104920424）董悦娜（20104920409）白玛康珠（20104920445）

2012年5月30日

衡阳市奥林匹克花园

项目可行性研究报告

××××房地产决策资讯顾问有限公司二零一二年五月

目录

报告总体结论 8

I.报告说明 8

II.总体评价 8

III.技术经济指标 9

IV.结论与建议 11

第一章项目介绍 12

1．1项目背景及地块现状 12

1．1．2项目背景 12

1．1．3地块现状 13

1．2项目地块综合开发环境 13

1．2．1自然及人文历史景观条件 13

1．2．2交通条件 13

1．2．3水、土地、空气污染状况 14

1．2．4项目地块周边治安状况分析 14

1．3项目地块周边建筑状况分析 14

1．4项目地块周边居民状况 14

1．5项目地块周边市政工程实施情况 14

1．6项目地块周边配套设施状况 14

1．6．1商业设施 15

1．6．2生活设施 15

1．7项目地块优劣势分析 15

1．7．1优势分析 15

1．7．2劣势分析 16

第二章宏观社会经济环境研究 18

2.1国民经济景气状况对本项目的影响 18

2.2银行利息及金融政策对本项目的影响 19

2.3通货膨胀因素对本项目的影响 19

2.4固定资产投资对本项目的影响 20

2.5消费需求对本项目的影响 20

第三章项目区位环境分析 22

3．1项目区位行政区划与自然地理 22

3．1．1行政区划 22

3．1．2自然地理 22

3．2项目区位经济发展状况 23

3.2.1国民经济 23

3.2.2对外开放 24

3.2.3城乡建设 24

3.3衡阳城市发展战略定位 24

3．4项目区位人文历史与景观状况 25

3．4．1人文历史 25

3．4．2项目区位景观状况 25

3．6项目区位城市建设与房地产开发状况 29

3．7项目区位生活配套设施状况 30

3．7．1．能源状况 30

3．7．2．通讯状况 30

3．7．3．教育条件 30

3．7．4．医疗条件 31

3．8项目区位城市发展规划 31

3．9项目区位综合开发价值分析 31

3．9．1有利因素 32

3．9．2不利因素 33

第四章衡阳市房地产市场发展现状 35

4．1房地产业在国民经济中的地位日益增加 35

4．2房价稳中有升 41

4．3开发结构仍需改善 41

4．4空置总量与空置面积上升 42

4．5土地政策购置面积增势较猛 42

4．6衡阳房地产市场展望 44

第五章市场有效需求及项目定位建议 32

5．1消费者特征分析 45

5．1．1消费能力 45

5．1．2年龄结构 45

5．2消费者地域结构 45

5．3消费者心理习惯特征 46

5．3衡阳市房地产消费市场需求特征 46

5．3．1消费者对方位的选择分析 47

5．3．3消费者对置业环域的选择 47

5．5项目所处板块的消费环境 51

5．6衡阳购房者对运动与健康的认知程度 52

5．7衡阳市购房者对精装房的认知程度 53

5．8本项目目标消费群体综合定位 53

5．9产品主题定位 54

第六章项目建设进度 56

6．1施工条件 56

6．2计划进度安排 56

第七章项目投资估算及资金筹措