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土地估价师历年真题--第1页

一、判断题10题,题号l—10,共10分;请判断各题说法正确或错误,并将答题卡相同题号对应的符号

涂黑,正确涂“、/”,错误涂“×”;评分说明：每题1分,判断错误不得分并倒扣1分,最多扣至判断

题总分为O

1.土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关;

2.采用市场比较法评估宗地价格时,比准案例应处于同一供需圈,也就是“区域因素”所描述的范围;

3.土地估价是为交易双方进行土地交易提供价值参考;

4.采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时,土地取得费可按拆迁安置费计算;拆迁安

置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费;

5.采用剩余法估价时,应该把握好最佳开发利用方式的分析、开发总价值的预测,以及开发成本、开发

期、利润等项的估算;

6.土地评估价格的高低与土地估价人员的水平关系很大,估价师水平越高,评估价格越高;

7.在规划限定的其他条件不变的情况下,单位地价与土地容积率呈正相关;

8.某待估宗地设定有他项权利后,会适当提高该宗地的市场价值;

9.相对于土地面积、土地形状等条件,交通条件对地价水平的影响最大;

10.在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时,需要遵循最有效使用原则,将土地收益从房地

收益中分离出来;

二、单项选择题45题,题号11—55,共45分;每题有A、B、C、D四个备选项,其中只有一个最符合题

意,请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑;评分说明：每题1分,选错不得分,不倒扣分

11.工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算;

A.道路因素B.区位因素C.集聚因素D.资金因素

12.某城市二级住宅用地平均容积率为,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米;现有一宗住

宅用地位于二级地,其容积率为,除容积率外无须进行其他修正,则该宗住宅用地楼面地价最可能为

元/平方米;

A.950.1200C

13.某大型百货商城临街宽150米,进深100米,采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容

有;

A.宽深比修正B.区位修正C.用途修正D.出让方式修正

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土地估价师历年真题--第2页

14.全国工业用地出让最低价标准发布实施以来,对全国各地的工业地价有一定影响,这属于影响土地

价格的;

A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.环境因素

15.关于描述土地价格的主要特征,下面描述不正确的是;

A.土地价格是权益价格B.土地价格由生产成本决定

C.土地价格总体呈上升趋势D.土地价格具有明显的地域性

16.生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的;

A.权利类型B.价格形成方式

C.价格表示方法D.土地的存在形态

17.基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用;

A.合法原则B.预期收益原则

C.最有效使用原则D.替代原则

18.土地还原利率为%,房屋还原利率为%,则房地产综合还原利率可能为;

A.6.5%我国土地价格是和收益的购买价格;

A.土地价值B.土地所有权

C.土地使用价值D.土地权利

20.新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考

虑,首次引入概念,解决了城市地租计算的理论方法;

A.竞争模式B.区位平衡C.边际效益D.博弈占位

21.按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要;

A.近B.完全相同C.略有差异D.远

22.影响土地区位的行政因素有;

A.城市拆迁B.城市规划C.用地审批D.规划审批