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2012年3月浙江省各市区土地市场成交数据报告

12年3月，浙江土地市场全面进入冰封期，各地推地节奏缓慢，成交情况也不容乐观。土地市场正在经历少有的萧条。

3月，各地土地市场均十分萧条，出让与成交双双下滑，市场一片惨淡。政府的推地节奏一再放慢，而开发商的热情也迟迟未能点燃。总理在两会上的发言使得业内看衰市场前景。在此影响下，本月的住宅成交虽有所提升，但开发商更多的采取了“现金为王”的经营策略，拿地已然成为“奢侈”的行为，就连“财大气粗”的国企也少有出现。浙江土地市场一片黯淡。

统计显示，3月浙江省11个地市共出让土地67宗，推地

总面积122.3万平米，可建面积243.1万方。最终54宗地块成功

出让，出让面积83.7万平米，折合成可建面积170.1万方，卖地总收入28.7亿元，环比上个月下降52.3%。

其中杭州卖地6.9亿元，位居第一；宁波卖地6.7亿元，位

居第二；温州卖地5.7亿元，排名第三；金华、绍兴、台州等城市紧随其后。

核心提要：

杭州：市场骤冷，成交仅为上月零头

宁波：3月卖地6.7亿元，环比上涨3成

温州：本月成交4宗地块，流拍率为0

台州：仅成交两宗地块，温岭推地疯狂却纷纷流拍绍兴：土地体量仍然较小，成交额相比上月大幅上升嘉兴：仅推两宗土地，市场骤冷

金华：成交金额猛增，义乌推大幅商地

湖州：3月仅推地5宗，成交金额持续走低衢州：3月推11宗迷你宅地

丽水：两宗土地底价成交舟山：3月仅成交一宗地块

杭州：市场骤冷，成交仅为上月零头

3月份，杭州仅推出土地5宗，地块总面积7.9万平米，可

建面积21.3万方，仅为上月2成左右。

出让结果显示，5宗地块全部成功出让。成交总额为6.9

亿元，比上月下降近8成。

3月，杭州土地市场骤冷。仅有的5宗地块中，主城区与

余杭各有两宗，另外一宗位于淳安。全月仅推出5宗土地也创下了近年来推地的新低。值得注意的是，本月杭州主城区的宅地市场终于“开闸”，推出了位于下沙的一宗面积小、位置和形状都颇为怪异的宅地。这也成为了3月杭州土地市场仅有的看点。

3月杭州重点地块出让实录：

3月8日，主城区迎来“2012”字头的首场土地出让。出让地块为杭政储出【2012】1号地块，位于丁桥东单元，是一宗40亩的商业用地。最终，该地块底价加价100万元直接成交，竞

得人为杭州和裕实业投资有限公司，成交总价为23562万元，成

交楼面价为3536元/平米。

3月22日，杭州主城区终于迎来了2012年首宗宅地出让

——杭州经济技术开发区L28-02地块。该地块出让面积为26.56亩，且形状和位置都十分怪异，将已完工的金山阳光包围在其中。最终地块由浙江德嘉以底价加价100万元直接摘得，成交总价

29616万元，成交楼面价6195元/平米。事实上，由“空心地”内部楼盘金沙阳光的开发商浙江德嘉来摘牌，早就在业界的预料之中。

3月23日，余杭推出仁和街道的一宗12亩商地，该地块

最终由杭州绿港愿意有限公司小幅加价竞得，成交总价1491万元，

折合楼面价1043元/平米。

3月29日，余杭再推一宗18亩的商业地块，该地块东至杭行路，南至勾运路，西至长桥村土地、良渚新艺制线厂，北至长桥村土地。最终，该地块小幅加价由浙江万国汽车有限公司等汽车公司联合竞得，成交总价6850万元，折合楼面价2036元/平米。

宁波：3月卖地6.7亿元，环比上涨3成

3月，宁波土地市场延续了上月的颓势，共推地12宗，出

让面积为24.3万方，，与上月差距不大，推地总体量55.2万方。但宁波土地市场已经经历过连续几月的下跌，故总体而言，市场仍然较为寒冷。

追踪显示12宗地块全部成交，总成交金额6.7亿元，环比上月上涨了三成。这主要是由于本月的推地体量叫上月有大幅上涨。

本月宁波土地市场上已经难以见到开发商的身影，而国企却在这时开始拿地。余姚工业园区开发建设投资有限公司本月一举拿下了5宗地块，拿地体量达28.3万方，成为本月宁波土地市场的一道风景。

此外，宁波日报报业集团等实业企业也开始在宁波大肆拿地，这也从侧面反映出目前宁波土地市场的不景气。

温州：本月成交4宗地块，流拍率为0

今年3月，温州市推出4宗土地，总推地面积7.4万方，

总体量15万方。推地数量比上月减少3宗，体量下降超两成。

统计显示，3月份，温州推出的地块全部成交。这也在温州的土地市场上十分罕见。政府受到了前几月温州高流拍率的影响而选择谨慎推地，虽然促进了成交率的提升，但总的成交金额和成交