2014年2月天津土地市场专题研究报告.docxVIP

企划部

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一、供应分析

2014年2月土地市场

2014年2月份，已公布有42宗土地上市，上市面积共计324万

㎡，供应量与1月份相比下降了22%。

2月，新增挂牌土地42宗，其中居住类2宗，居住混合类7宗，

工业类33宗，本月没有商服用地供应。新增居住用地18万㎡，占6%；

居住混合用地41万㎡，

占13%；工业用地265万㎡，占81%。本月以工业类用地供应为主，分布如图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

2月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应29万㎡，其中

居住类12万㎡，居住混合类17万㎡；滨海新区新增供应37万㎡，

其均为工业类用地；远郊地区新增供应258万㎡，其中居住类6万㎡，

居住混合类24万㎡，工业类228万㎡。

从本月数据图来看，市内六区没有供应；环城四区有少量居住类用地供应；

滨海新区均为工业用地

远郊五区县供应量最大，工业用地供应超过八成；各区域供地分布如下图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

二、成交情况

2014年2月份共有96宗土地成功出让，成交面积518万㎡，成交量与上月相比上涨了143%。

2月共成交96宗土地，其中居住类6宗，居住混合类11宗，商

业类15宗，工业类64宗。成交居住用地82万㎡，16%；成交居住混

合用地41万㎡，占8%；成交商业用地

46万㎡，占9%；

成交工业用地349万㎡，占67%。各类土地成交情况如图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

2月，市内六区成交15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业

类1.6万㎡；环城四区成交145万㎡，其中居住类24万㎡，居住混合

类16万㎡，商业类16万㎡，工业类89万㎡；滨海新区成交105万

㎡，其中居住类35万㎡，居住混合类2万㎡，商业类2万㎡，工业

类66万㎡；远郊五区县成交254万㎡，其中居住类23万㎡，居住混

合类10万㎡，商业类28万㎡，工业类193万㎡。

本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以工业为主。市内六区有一宗居住混合用地、一宗工业用地成交；

远郊地区成交量最大，有大量居住及商业类用地成交；各区域成交分布如下：

（数据来源：天津市土地交易中心）

重点关注：

1、农垦集团28.79亿底价摘新梅江地块楼面价9097元

解放南路东侧一宗高总价地块今日挂牌截止，农垦集团以28.79亿元

底价摘得该地，楼面价约为9097元/平米。

据了解，此地块去年已挂牌但是流拍，当时挂牌楼面价约为7000元/

平米左右，时至今日再出让每平米已涨价2000元。天津市农垦集团房地产开发建设有限公司（简称津垦房地产公司）隶属于天津农垦集团总公司，是在原天津市双林农牧场基础上，建立的具有二级资质的国有房地产企业。

农垦集团负责人表示，这块地未来将打造商业综合体，涵盖酒店等产品，并建造中高端住宅。目前，农垦在天津已与其他房企共同开发了一些项目，如与万科合作开发的万科仕林苑。

春节过后，2月份天津土地市场迎来新一轮集中出让，17日北辰双街镇商住小幅用地经过61轮激烈的竞拍后，最终花落天津市政。津西解放（挂）2013-090地块位于河西区解放南路东侧，出让面积共计135293.1万平。其中住宅用地面积为68101.4㎡，约占总出让出让面

积的五成，其余均为商服和科教用地。总出让金高达287970万元。

未开拍起始楼面价已达到9097元/平米，相比去年金侨城拿下的同属解放南路东侧的津西解放(挂)2013-105号地块14359元/平的楼面价还有一定的差距。随着新梅江起步区的不断发展，该地块的价值也愈发凸显，周边在售楼盘新梅江?柏翠园、雅境新枫尚等均价已达到两万元以上。

2、61轮竞拍溢价38.76%天津市政1.46亿摘双街商住用地

2月17日下午，天津土地市场夺地大战再掀波澜。编号为津辰双（挂）

2013-028号的北辰双街镇小幅商住用地今日挂牌截止，天津市政、长

业、金地与天津大潮四家房企到场，最终天津市政以1.46亿元竞得，楼面价5000元/平米，溢价率达38.76%。

溢价率达38.76%双街镇小幅商住用地由天津市政收入囊中

半年前，融创11.32亿拿下双街镇2宗共25万平土地，结束了双街镇

3年无出地的历史。其中一宗在溢价17.70%的情况下，成交楼面价3041元/平，低于本次出让的津辰双（挂）2013-028号。

时隔半年，北辰双街再出优质地块，2月天津土地市场风起云