2024二手房屋买卖合同范本简单.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

身份证号码：__________

地址：__________

身份证号码：__________

地址：__________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为卖方。

第二条房屋买卖价格

2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

账户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

2.3买方支付房款后，卖方应出具合法的收款凭证。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条附加条款

4.1该房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担，买方无责任。

4.2该房屋在过户前，如遇征收、征用、拆迁等政策性原因导致房屋价值发生变化，双方应按本合同约定的价格执行。

4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

5.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付给卖方房款总额的1%作为滞纳金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.核对房屋信息：在签订合同前，买方应认真核对房屋的实际状况和产权状况，包括但不限于房屋的面积、结构、使用年限、是否存在抵押或租赁等情况。解决办法：双方应共同前往房产交易中心查询房屋的权属状态和相关信息，确保合同签订前的房屋状况清晰透明。

2.资金安全：买方在支付房款时，应确保资金安全，避免出现资金被挪用或无法追回的风险。解决办法：通过正规的金融机构进行资金监管或托管，确保资金在过户手续完成前安全存放。

3.过户手续：双方应按照当地政府的法律法规要求，完成房屋过户手续。解决办法：委托专业的房地产经纪机构或律师协助办理过户手续，确保符合法律法规的要求。

4.违约责任：如任何一方违约，应承担相应的违约责任。解决办法：在合同中明确违约金的比例和计算方式，以及违约后的解决途径，如协商、调解或诉讼等。

5.争议解决：合同履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并明确具体的管辖法院。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：指国家对不动产实行登记管理，颁发的证明不动产物权归属的法律文件。

3.成交价格：指买卖双方协商确定的，买方为购买房屋而支付给卖方的金额。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

5.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。

6.滞纳金：指买方逾期支付房款时，应支付给卖方的额外费用。

7.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

8.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、部门规章等规范性文件。

应用场合：

1.二手房屋买卖：适用于个人与个人之间、个人与公司之间二手房屋的买卖交易。

2.房产投资：适用于投资者购买二手房屋用于出租或短期出售以获取利润。

3.房产置换：适用于房屋所有者因居住需要或个人喜好，与另一个人进行房产交换。

4.遗产继承：适用于房屋所有者去世后，继承人之间或继承人与其他人之间关于房屋买卖的情况。

5.离婚析产：适用于夫妻离婚时，对共同拥有的房产进行分割和买卖的情况。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确买卖双方在交易后对房屋维修和保养的责任划分。

2.家具电器转让：列明房屋内家具、电器等物品的归属及转让方式。

3.物业费用结算：约定交易前后物业费、公共维修基金等费用的结算方式。

4.户口迁移：规定卖方在过户前应将户口迁出，买方应予以配合。

5.房屋