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金地营销报告天启开启本案研究与大盘理论怎样突破本案的各项障碍，可以有三种突破性思考：通过产品力突破障碍——突出现有区域市场，但不能突破远区市场，因为没有形成板块概念通过品牌力突破障碍——只能单纯的突破周边价格通过板块规模力突破障碍——通过产品力与品牌力的共同支撑，可特别缩定市区客户本案研究与大盘理论新板块金地南翔2100亩项目可形成2万人的居住规模，南翔新城5000亩项目可形成5万人的居住规模，南翔将在8-10年的周期里由旧南翔转移成新南翔，将彻底改变原有的南翔面貌。本案研究与大盘理论新阶层新南翔形成的过程中将吸引5万选择中低密度生活方式的居民，房屋总价决定了其中绝大多数生活层次高于目前南翔人群，生活方式和人文特点将形成一个新的主力群体，形成一个新阶层；本案研究与大盘理论新生活方式新南翔将面对全新的目标群，这个新阶层有自己的亚文化特征，不是居住特点，而是一种不同的生活方式。这一新的阶层以安亭汽车城为依托，以整个上海西南联排为机遇，将创造一种新的生活方式。本案研究与大盘理论本案研究与大盘理论金地的使命：1、创造这一个新阶层；2、营造一个城市，创造一种新的生活方式；3、引领这个阶层的形成和聚集。本案研究与大盘理论格林春晓的使命：格林春晓将成为金地南翔2100亩项目的1、思想的启蒙者；2、产品概念的倡导者；3、吸引第一批新的消费群并结合原有的消费。金地南翔2100亩与格林春晓的关系1、统一性：A、产品个性的统一；低密度、生态的、现代时尚、多种空间体验的联排及其他产品。B、理念与品牌统一；——品牌皆为金地——理念1）中产阶层及其预备队的生活方式；2）健康、自然、世界性、现代时尚；3）独门独院、有天有地、以车代步的生活。C、区位的统一；共同的会所、共同的邻里中心。小结：1、共同的母品牌（格林世界的生活方式）；共用公共空间2、母品牌下的子品牌：格林春晓作为整个格林世界的子品牌，是序幕，是格林世界第一排城市营造城市营造城市营造城市营造1、除未确定特点外，应大力置入格林品牌；2、格林春晓不能只依赖格林世界，应将自己的卖点结合目标群进行推广。3、二者之间的关系决定了前期用格林世界推广，后期落实在格林春晓，两条线交替运用城市营造本案与2100亩形成了板块，板块的开发需要运用城市营造理论来指导城市营造=城市中的社区:(城市中心,城市副中心,城市次副中心,社区中心)+区域经济带+城市亚文化+个性楼盘+多元亚文化冲交流界+复合性社区配套城市营造格林世界营造一个中产阶层的第一城创造一个上海西部中低密度的高尚聚集地三层内涵：中国最大的资料库下载1、南翔新城（新南翔）的第一印象；2、一个上海中产阶层及中产阶层预备队的第一城；3、一个世界风情小镇的低密度聚集区。城市营造理论依据理论依据首先：城市次副中心版块必须确立城市次副中心的地位，在行政属性上、城市功能上、生活配套上、文化生活上等等具有独立而明显的特征性。其才可能构成对于外市场的巨大辐射力，才可能具有其磁场效能。其次：城市文化社区版块是有其城市的文明和文化的。对于这个社区而言，也不是简单的钢筋加水泥的冷漠建筑群，因为其社区文化所形成特征性的共同选择的生活方式，也就形成了城市文化社区的基础。通过置入引擎，形成一定的社区文化。再次：多元亚文化世界因为个体的差异性而丰富多彩。在共同追求的生活方式和生活文化外，还有个性的存在。多元亚文化的共存、冲突和融合、协调，让人的个性得以发挥和满足，从而也达到社区的可识别性、趣味性和沟通与交流，也为社区成长提供可能。最后：泛社区功能住宅区给居者提供的不仅是遮风避雨的场所，更有使心灵和身体得到满足的功能设施，会所在此就起到使社区功能泛化的作用。商务会所、艺术会所、教育会所、城市展馆……是泛化的会所，更泛化了社区功能。格林春晓营销策划使命市场分析竞争分析产品分析市场定位和细分市场产品定位和卖点分析战略营销策略阶段战役组团与执行策略推案策略创立品牌：是建立“格林世界”品牌基础，为2100亩打造“格林世界”的