房地产行业2024年10月月报：10月新房二手房成交同环比均正增长；各类宏观与财政政策加速落地-241121-中银证券-27页.pdfVIP

房地产|证券研究报告—行业月报2024年11月21日

强于大市房地产行业2024年10月月报

10月新房二手房成交同环比均正增长；各类宏观与财政政策加速落地

核心观点

◼新房：10月新房成交量同比增速在连续16个月下降后首次回正。10月40城新房成交面积环比+44.4%，同比+9.7%，同比增速较上月上升了35.1pct，自去年6

月连续16个月下降后首次实现增长，主要得益于9月末以来政策发酵和传统营销旺季。1-10月累计同比-28.7%。

◼从各能级城市来看，一线城市是新政直接受益者，成交同环比均出现正增长；二、三四线城市成交环比增幅不及一线，同比增速也低于一线。1）一线城市：

10月新房成交面积环比+55.5%，同比+26.0%，同比增速较上月上升了52.2pct；1-10月累计同比-20.9%。四个一线城市同环比均出现正增长，主要源于9月末

以来限制性政策的进一步放松以及中央政策的支持使得观望客户加速入市。北京新房成交面积环比+59%、同比+1%；上海环比+30%、同比+20%；广州环比

+83%、同比+44%；深圳环比+58%、同比+39%。2）二线城市：10月新房成交面积环比+41.8%，同比-2.7%，同比降幅较上月收窄了23.5pct；1-10月累计同比

-32.2%。杭州、南宁、武汉、青岛、成都、济南等城市环比持增，但同比回落；苏州、福州、宁波、南京等城市经历了前期深度调整，10月因中央新政利好维

稳市场信心和部分房企加强营销力度，成交量同环比均出现正增长。3）三四线城市：10月新房成交面积环比+39.8%，同比+24.7%，同比增速较上月上升了

46.8pct；1-10月累计同比-29.4%。除金华、温州以外，多数三四线城市10月同环比也均有所修复。

◼二手房：10月二手房成交规模环比持增，同比连续5个月正增长。10月18城二手房成交面积环比+17.3%，同比+19.4%，同比涨幅较上月扩大了13.2pct，二手

房成交规模已经连续5个月同比持续正增长。1-10月18城累计同比+0.3%。整体而言，二手房市场韧性好于新房，市场份额占比预计将进一步增长，主要原因

在于二手房因业主降价（二手房房价下降幅度大于新房）、挂牌量上升，因而性价