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2012年9月重庆市土地市场月度研究报告

（一）市场概述

2012年9月，重庆主城区土地市场以极为火爆的供需态势

迎来传统的金九银十。虽然9月土地成交信息暂无更新，但8月

土地成交量已经创下了今年最高纪录，随着9月土地供应的激增，预计接下来土地成交量将再创新高。本月供应各类土地共53宗，供应土地面积457.23万平方米，房地产相关用地和工业用地供应量共创新高。土地成交方面，由于重庆市土地交易中心数据暂无更新，因此本月暂无土地成交信息。（注：2012年8月土地成交数据有更新）

图1：2011-9月至2012-9月主城区土地供应及成交对比

数据来源:重庆市土地交易中心

（二）供应情况

1.房地产相关土地供应本月拟供应房地产相关用地28宗，拟供

应土地面积180.46万平方米，可建建筑面积426.95万平方米，土地

预出让均价304万元/亩，预出让楼面地价1928元/平方米。本月房地产相关用地供应激增，土地供应宗数创下今年最高记录，土地供应面积位居全年第二。此外，由于本月核心区域以及商业性质土地供应量较大，容积率普遍较高，因此可建建筑面积环比增加近一倍。从各区域供应情况来看，北部新区蝉联7个月供应榜首之后，本月房地产相关土地供应量略有收紧，本月供应量排行前三位的是渝北区、巴南区和九龙坡区。本月渝北区共有8宗土地供应，供应土地面积68.03

万平方米，可建建筑面积129.45万平方米，地块主要集中在悦来组团、两路组团及龙兴组团，土地性质以二类居住用地、商业金融业用地为主;巴南区和九龙坡区本月也各有5宗土地供应，巴南区总供应

土地47.2万平方米，可建建筑面积82.11万平方米，地块位置集中在李家沱组团和鱼洞组团，李家沱有2宗土地容积率只有1.05，土地性质为一类居住用地;本月九龙坡区总供应土地31.33万平方米，可建建

筑面积76.95万平方米，地块分别位于大石杨组团、中梁山组团及大

渡口组团，其中大石杨组团供应土地面积7.7万平方米，可建建筑面积达32万平方米，平均容积率达到4.19。此外，本月江北区、北碚区、高新区、南岸区和沙坪坝区有少量土地供应，江北区江北城组团一宗土地面积只有2.91万平方米地块，可建建筑面积高达55万平方米，容积率达18.88。

（二）供应情况

图2：2011-9月至2012-9月主城区房地产相关土地供应面积及宗数

数据来源:重庆市土地交易中心

图3：2011-9月至2012-9月主城区房地产相关土地预出让均价及楼面地价

数据来源:重庆市土地交易中心

表1：各区域房地产相关用地供应情况

数据来源:重庆市土地交易中心

本月拟供应工业用地共23宗，拟供应土地面积274.55万平方米，

预出让均价23万元/亩。本月工业用地供应亦是突飞猛进，工业用地供应宗数也创下了今年最高记录，土地供应面积更是创下历年月度供应高峰。本月供应的23宗工业用地分别位于江北区、北碚区、九龙坡区和沙坪坝区，其中江北区和北碚区最多。本月江北区供应工业用地17宗，供应土地面积216.46万平方米，占了总量近八成比例，地

块均位于鱼嘴组团，土地性质为一类和二类工业用地;北碚区本月有4宗土地供应，分别位于蔡家组团和水土组团，一类工业用地为主，其中一宗位于水土组团的地块面积达22.27万平方米。

图4：2011-9月至2012-9月主城区工业土地供应面积及宗数

数据来源:重庆市土地交易中心

（三）供应情况

表2：各区域工业用地供应情况

数据来源:重庆市土地交易中心

房地产相关土地成交截止到2012年9月30日，重庆市土地

交易中心显示9月主城区暂无房地产相关用地成交。

图5：2011-9月至2012-9月主城区房地产相关土地成交面积及宗数

数据来源:重庆市土地交易中心

图6：2011-9月至2012-9月主城区房地产相关土地成交均价及楼面地价

数据来源:重庆市土地交易中心

工业用地成交

截止到2012年9月30日，重庆市土地交易中心显示9月主城区暂无工业用地成交。

图7：2011-9月至2012-9月主城区工业用地成交面积及宗数

数据来源:重庆市土地交易中心

图8：2011-9月至2012-9月主城区工业用地成交均价及楼面地价

数据来源:重庆市土地交易中心

（四）附录

表5：重庆主城区2012年9月房地产相关用地拟供应土地列表

信息来源：重庆土地交易中心

表6：重庆主城区2012年9月工业用地拟供应土地列表

信息来源：重庆土地交易中心