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?合同编号:__________
合同各方当事人:
名称(姓名):__________
地址:__________
联系电话:__________
名称(姓名):__________
地址:__________
联系电话:__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.2房屋结构及面积:__________(详细描述房屋结构及面积)。
1.3甲方持有房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。
第二条购房价格与支付方式
2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
2.3剩余房款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,乙方应按下列第____种方式支付:
(1)按揭贷款:乙方应按照银行的要求办理贷款手续,并将贷款资金支付给甲方。
(2)分期付款:乙方应按照本合同约定的付款期限和金额,分期向甲方支付。
2.4乙方支付房款后,甲方应向乙方交付房屋,并办理房屋过户手续。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。
3.2双方应共同配合,办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
3.3房屋过户完成后,乙方享有房屋所有权,并承担相应的物业管理和维修责任。
第四条合同的履行、变更和解除
4.1双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任。
4.2本合同的变更或解除,应经双方协商一致,并签订书面协议。
4.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。
6.2本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。
甲方(签名/盖章):__________
乙方(签名/盖章):__________
签订日期:____年____月____日
注意事项及解决办法:
1.房屋所有权和土地使用权:确保甲方提供的房屋所有权证号和土地使用权证号真实有效,如有疑问,可至相关部门进行核实。
解决办法:双方可至房产局或土地局查询房屋和土地的权利证书,确认无误后签订合同。
2.房屋现状:双方应详细描述房屋的结构、面积、设施等情况,确保双方对房屋的认知一致。
解决办法:双方可共同进行房屋实地查看,确认无误后签订合同。
3.购房价格与支付方式:双方应明确购房价格及支付方式,确保款项的支付与接收符合双方意愿。
解决办法:双方可在本合同中约定明确的房款金额、支付期限及支付方式,确保双方权益。
4.交付及过户:双方应明确房屋交付及过户的时间、方式,确保房屋权属的顺利转移。
解决办法:双方可在本合同中约定明确的交付时间、过户方式及过户费用承担方,确保双方权益。
5.合同的履行、变更和解除:双方应明确合同履行、变更和解除的条件及方式,确保双方的权益得到保障。
解决办法:双方可在本合同中约定明确的履行、变更和解除条件及方式,确保双方权益。
6.争议解决:双方应明确争议解决的方式,确保在发生争议时能够得到有效解决。
解决办法:双方可在本合同中约定明确的争议解决方式,如协商、调解或诉讼等。
法律名词及名词解释:
1.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施行使的所有权。
2.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用、收益和有限处分的权利。
3.购房合同:指购房者与房屋所有权人之间签订的,关于房屋买卖权利义务关系的协议。
4.交付:指房屋所有权人将房屋的实际控制权移交给购房者的行为。
5.过户:指将房屋所有权、土地使用权等权属从一方转移到另一方的过程。
6.违约:指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
7.争议解决:指当合同当事人之间发生纠纷时,通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。
应用场合:
1.农村购房合同:适用于农村地区房屋的买卖或转让。
2.个人购房合同:适用于个人之间的房屋买卖或转让。
3.房产交易合同:适用于各类房产交易的合同。
4.房屋交易合同:适用于房屋买卖、赠与、交换等交易。
补充条款:
1.房屋交付时间及条件:明确房屋交付的具体时间和需满足的条件。
2.过户费用承担:明确过户费用由哪方承担。
3.房屋维修责任:明确房屋维修责任的承担方和范围。
4.物业管理费
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