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购房定金买卖合同书

第一篇范文：合同编号：__________

一、定义与解释

1.2“房屋”指位于（具体地址）的房产，房屋所有权证编号为：__________。

1.3“定金”指甲方支付给乙方的购房诚意金，金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.4“交付”指甲方将房屋及其相关权利移交给乙方的过程。

1.5“合同附件”指本合同所附的文件、资料和图纸等，具体详见附件清单。

二、合同标的

2.1甲方同意将房屋出售给乙方，乙方同意购买甲方的房屋。

2.2乙方支付定金后，甲方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。

三、定金支付及退还

3.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付定金。

3.2.1甲方未能按照约定时间交付房屋；

3.2.2甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权；

3.2.3双方协商一致解除本合同。

3.3除本合同另有约定外，定金不予退还。

四、房屋交付及产权转移

4.1甲方应在收到乙方定金后____个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2甲方应在房屋交付后____个工作日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。

4.3乙方应在办理房屋所有权转移登记手续后____个工作日内，向甲方支付剩余购房款。

五、违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。

5.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、合同附件

7.1附件一：房屋所有权证复印件

7.2附件二：房屋平面图

7.3附件三：双方身份证复印件

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

法定代表人（或授权代表）：________________

签订日期：________________

乙方（买方）：________________

法定代表人（或授权代表）：________________

签订日期：________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、定义与解释

1.2“房屋”指位于（具体地址）的房产，房屋所有权证编号为：__________。

1.3“定金”指甲方支付给乙方的购房诚意金，金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.4“丙方”指承担本合同项下担保责任、协调及监督职责的第三方，具体职责详见本合同相关条款。

1.5“合同附件”指本合同所附的文件、资料和图纸等，具体详见附件清单。

二、合同主体及责权利

2.1甲方（卖方）：享有房屋出售权、定金收取权、违约金索赔权等。

2.2乙方（买方）：享有房屋购买权、定金退还权等。

2.3丙方（第三方）：承担监督、协调、担保等职责，保障甲方权益。

三、甲方的权利与利益条款

3.1甲方有权要求乙方按照约定时间支付定金及购房款。

3.2甲方有权要求丙方履行监督、协调职责，确保合同顺利履行。

3.3甲方有权在乙方违约时，要求丙方承担相应的担保责任。

3.4甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整房屋售价，但需提前通知乙方。

3.5甲方有权要求乙方支付因乙方违约而产生的相关费用。

四、乙方的违约及限制条款

4.1乙方逾期支付定金或购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.2乙方在合同履行过程中，如有损害甲方权益的行为，甲方有权要求乙方赔偿损失。

4.3乙方不得擅自转让购房权，否则视为乙方违约，甲方有权解除合同。

4.4乙方应按照甲方要求，配合办理房屋所有权转移登记手续。

五、丙方的责权利

5.1丙方应监督乙方按照合同约定支付定金及购房款。

5.2丙方应协调解决合同履行过程中出现的争议。

5.3丙方应在乙方违约时，承担相应的担保责任，保障甲方权益。

5.4丙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋交付及产权转移义务。

5.5丙方有权在甲方违约时，向甲方追偿因承担担保责任而产生的损失。

六、违约责任

6.1甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。

6.2乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。

6.3丙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八