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至尊·世纪金岸
招商策划报告
组员：
李林刘丹丹杨阳朱斌牛宏宇任茜谭菊香
2010年5月6号
至尊·世纪金岸效果图
目录引擎
目录引擎/Contents
1产品价值构建与项目介绍
1产品价值构建与项目介绍
2
2区域市场研究与项目定位
3
3项目设计分析与探讨
4
4项目招商策略
5
5招商程序与执行
Contents
1
1
产品价值构建与项目介绍
产品价值构建
产品价值构建
项目主要特性——地段价值
u位于湘江河畔，西靠岳麓山，毗邻王陵公园，背枕银洲渡假村，眺望橘子洲头
u岳麓山文化底蕴深厚，承续2000年文化脉络、历史积淀，坐拥繁华与文明
u湘江北去，气势浩大，与岳麓山遥相呼应。
—一一个事实：城市的文化和环境影响力
产品价值构建
产品价值构建
项目主要特性——区位价值
u铁路、公路、航空、水运交通四通八达，有京广铁路、黄花国际机场、京珠高速、319国道以及湘江水运
u潇湘大道（风光带、6车道）贯通南北,是河西的交通主干线。世纪金岸属长沙中心地域，至火车站10公里，至黄花机场30公里。
u位于过江遂道的出口处
u毗邻地铁二号线
—一一个机遇：综合型业态的稀缺价值
《
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产品价值构建
产品价值构建
项目主要特性——地标价值
u区域内地标建筑:来源于建筑的节能、绿色、环保
u前瞻性创新设计:打破区域固有产品形态,带动智能写字楼未来发展
u高端性目标定位：高端产品对应高端客群，市场形象高举高打，专为高端客户量身打造，突出企业品牌形。
—一一个突破：区域鲜明的识别标志
产品价值构建
产品价值构建
项目主要特性——品牌价值
u万达雄厚的实力与良好的声誉
u丰富商业地产运作经营经验
u高端的物业服务
—一一个品牌：打造成功产品的规律性
商业辅楼商务楼104000㎡精装SOHO空间：60
商业辅楼
商务楼
104000㎡
精装SOHO空间：60㎡
自由组合办公
空间：120-
180㎡
业态类型
24900㎡
4层商业裙楼1-4F：6000㎡
空中过道：300㎡/层
开发规模
项目介绍
至尊·世纪金岸
地下部分
地下部分及停车场
地下建筑面积
：10000㎡
地下停车面积
8000㎡
（800个）
物业用房：2000㎡
地上停车面积：500㎡
（50个）
项目介绍
项目介绍
功能分区
?负一楼：地下停车场
?一层：接待服务中心，便利店（百惠）、票务中心
（机票、火车票）、银行、洗衣店、烟酒行、美容院。
?二层：便捷服务区，设立精品小店、特色品牌服装店和快餐店（麦当劳、肯德基）。
?三层：休闲洗浴中心，健身俱乐部
?四楼：客房、会议室/演示厅
?五～三十层：集团企业办公区，单位面积120㎡~180㎡写字间（高档）
?第一空中过道：茶餐厅
?第二空中过道：咖啡厅
?第三空中过道：展览厅
Contents
2
2
区域市场研究与项目定位
市场分析
长沙写字楼现状
市场分析
市场分析
长沙写字楼物业配套水平调查
普遍达不到专业化写字楼的综合硬件指标2010aboutOfficeRealEstateMarketinChangsha
普遍达不
到专业化
写字楼的
综合硬件
指标
名称
层数
车位数
货梯
客梯
电梯品牌
物管费
（元/平米/月）
维一星城
31
250
1
6
FUJITEC
2.6
恒隆国际大厦
28
400
1
10
三菱
2.3
湖南信息大厦
32
130
1
4
西子奥的斯
2.28
顺天财富
30
200
1
6
三菱
2.8
湘域中央
30
720
1
5
蒂森克虎佰
1.38
华美欧国际
21
258
1
6
未定
未定
三重大厦
27
60
1
2
FUJITEC
2
联合商厦
33
150
1
2
三菱
1.5
明汇达商务楼
12
80
1
3
三菱
2.5
佳天国际
29
350
1
4
三菱
2.6
电梯数量配置明显不足：
1、速度缓慢、候梯时间长，严重影响了入驻企业的商务、办公效率。
2、数量配置没达标：不符合A类每3层一台电梯（或4000-5000㎡）的标准。
市场分析
市场分析
普遍达不到专业化写字楼的综合硬件 指标2008,aboutOfficeRealEstateMarketinChangsha长沙写字楼物业配套水平调查
普遍达不到专业化写字楼的综合硬件
指标
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