全过程工程咨询项目收费标准及全咨服务规定.pdf

全全过过程程⼯⼯程程咨咨询询项项⽬⽬收收费费标标准准及及全全咨咨服服务务规规定定

⼀⼀

全过程⼯程咨询的要点

全全过过程程⼯⼯程程咨咨询询模模式式是是1+N+X，，

1是项⽬管理，N⾃⾏实施的项服务，X是不⾃⾏实施但应协调管理的项服务。

1、标准的全过程⼯程咨询应包括项⽬管理和⾄少⼀项⾃⾏实施的项服务，其他项服务应协调或控制，即：1=项项管管，，N⼤⼤于于等等于于1，，X⼤⼤于于等等于于1。

2、标准的代建应包括项⽬管理，不⾃⾏实施任何项服务，协调或控制其他所有项服务，即：1=项项管管，，N=0，，X=5。

3、标准的项⽬管理只做项⽬管理，不⾃⾏实施任何项服务，也不协调或控制其他所有项服务，相当于建设单位的建设项⽬管理职责，即：1=项项

管管，，N=0，，X=0。

4、若是设计院做全咨，N=勘察+设计+……，这⾥的勘设就出勘察、设计⽂件。若是咨询单位做全咨，则X=勘察+设计…，这⾥的勘设就是全咨单位协调

的内容。

5、全过程⼯程咨询的费⽤应包括独⽴收取的项⽬管理费、叠加收取的⾃⾏实施的项服务收费，再加1%的不⾃⾏实施的协调管理的项服务的统筹管理

费⽤。

⼆⼆

全过程咨询业务收费标准

1、、全全咨咨取取费费

国家发改委、住房城乡建设部关于推进全过程⼯程咨询服务发展的指导意见〔发改投资规（2019）515号〕第5条第2款明确指出：

全过程⼯程咨询服务酬⾦可在项⽬投资中列出，也可根据所包含的具体服务事项，通过项⽬投资中列⽀的投投资资咨咨询询、、招招标标代代理理、、勘勘察察、、设设计计、、监监理理、、造造

价价、、项项⽬⽬管管理理等费⽤进⾏⽀付。全过程⼯程咨询服务酬⾦可按各各项项服服务务酬酬⾦⾦叠叠加加后后再再增增加加相相应应统统筹筹管管理理费费⽤⽤计计取取，，也也可可按按照照⼈⼈⼯⼯成成本本加加酬酬⾦⾦⽅⽅式式

计计取取。⿎励投资者或建设单位根据咨询服务节约的投资额对咨询单位给予奖励。

2、、不不同同地地区区全全过过程程咨咨询询业业务务计计费费⽅⽅式式

不不同同地地区区全全过过程程咨咨询询业业务务计计费费⽅⽅式式⼀⼀览览表表

除此之外，为确保投资⼈可以获得优质的全过程⼯程咨询服务，深圳市在此基础上增加了“全过程⼯程项⽬管理费”，并给出了参考费率。相⽐较其他地区

尚在探索的阶段，深圳市的做法⽆疑对企业吸引⼒更⼤。

3、、全全过过程程⼯⼯程程项项⽬⽬管管理理费费参参考考

全全过过程程⼯⼯程程项项⽬⽬管管理理费费参参考考费费率率表表

备注：计算例中括号内第⼀个数为⼯程总概算分档的变动数，即某项⽬⼯程总概算为X，若10001X50000，则全过程⼯程咨询服务协调费为300+（X-

10000）*2%，依次类推。

三三

收取了项“项⽬管理费”，还可再收取统筹管理费吗？

1、⼯程咨询单位为业主单位进⾏⼯程施⼯项⽬管理⽽取得的项⽬管理费；

2、⼯程咨询单位为业主单位进⾏从⼯程项⽬筹建到⼯程建成后评价所有阶段全过程服务的所有⼯作所取得的⼯程项⽬管理费；

3、在各业服务费的基础上，另⾏计取综合的项⽬管理费⽤。

注注意意事事项项：：

第1种情况实质上就是⼯程施⼯项⽬管理项服务的项服务费，那么当然可以按照《指导意见》的要求另⾏计取统筹管理费；

第2种情形事实上是⼯程咨询单位履⾏全过程咨询服务的所有对价，相当于《指导意见》中所称“全过程⼯程咨询服务酬⾦可按各项服务酬⾦叠加后再增

加相应统筹管理费⽤”的合计，在此情形下，当然不应该重复记取；

第3种情况实质上就是《指导意见》所称的“统筹管理费⽤”，所以也不能重复收取。

四四

作为全过程咨询⼈是不是可以把相关的业业务分包出去？

住建部《关于推进全过程⼯程咨询服务发展的指导意见（征求意见稿）》（建市监函〔2018〕9号）在第（五）款“建⽴全过程⼯程咨询管理机制”，第6

项“全过程⼯程咨询服务的转委托”规定：“⼯程咨询企业应当⾃⾏完成⾃有资质证书许可范围内的业务，在保证整个⼯程项⽬完整性的前提下，按照合同约

定或经建设单位同意，将约定的部分咨询业务择优转委托给具有相应资质或能⼒的企业，⼯程咨询企业应对转委托企业的委托业务承担连带责任。”

该该条条规规定定主主要要有有以以下下三三层层意意思思：：

第⼀、对于全过程⼯程咨询业务，⼯程咨询企业应当⾃⾏完成⾃有资质证书许可范围内的业务，也就是⾃有资质证书许可范围内的业务不得转委托给其他

企业完成。

第⼆、在保证整个⼯程项⽬完整性的前提下，按照合同约定或经建设单位同意，⼯程咨询企业可以将约定的部分咨询业务择