BlackHills广州甲级办公楼市场报告2023Q2 -道远咨询 -房地产第二季度季报 -.pdf

广州甲级办公楼市场报告

2023年第二季度

GuangzhouGradeAOffice

MarketReportQ22023

道远咨询研究部/2023年7月发布

广州地图及主要商务区域

广

州

环

城

高

速

琶洲

广州环城高速

成熟商务区

新兴商务区

规划商务区

目录

“CONTENTS

2023年第二季度，广州整体经济维持平稳增长的态势，产业结构优化，

部分行业受需求端复苏影响，呈现增长较为明显的趋势。政策端也持续发01.宏观情况分析4

力，广州市政府印发关于金融服务实体经济的行动方案，为实体经济高质

量发展提供重要支撑。

02.市场主要指标8

2023年第二季度广州甲级办公楼市场录得新增供应约28.2万平方米，全

市录得净吸纳量约9.3万平方米。全市空置率环比上升2.3个百分点，零售、

软件服务及专业服务行业租户为二季度需求主力，交易主要发生在珠江新

城及琶洲片区。受新增供应增加与企业决策周期延长影响，全市基准租金03.租赁市场动态14

持续小幅下探至157.2元/㎡/月。

本季度企业搬迁与新设立的需求提升，在扩张决策上则稍显谨慎，交易转

04.市场未来展望20

化量表现依旧相对低迷。目前多笔交易仍在酝酿，三季度有望落地，且新

兴商务区如琶洲对企业的吸引力进一步提升，空置情况预计能进一步改善。

”

1宏观情况分析

基本经济数据

◼2023年第一季度，广州经济活力略有回温，经济运行稳中提质，增速维持缓慢上行的态势，地区生产总值实现6,963.9亿元，同比增长1.8%。

◼2023年第一季度，广州第三产业增加值约为5,259.3亿元，占全年地区生产总值75.5%，同比增长3.7%，产业占比提升且增速小幅上涨，显示产业结构逐步优化。

广州单年累计生产总值及累计同比增长，2021Q3-2023Q1广州单年累计第三产业增加值及累计同比增长，2021Q3-2023Q1

35,00012%25,00015%

3