建筑公司工程项目总承包合同.docx

《建筑公司工程项目总承包合同》

甲方（发包方）：

公司名称：[发包方公司全称]

法定代表人：[发包方代表姓名]

地址：[发包方公司地址]

联系电话：[发包方联系电话]

乙方（承包方）：

公司名称：[承包方公司全称]

法定代表人：[承包方代表姓名]

地址：[承包方公司地址]

联系电话：[承包方联系电话]

鉴于甲方拟实施[工程项目名称]，乙方具备相应的工程总承包资质与能力，双方依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该工程项目总承包事宜达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：[详细的工程项目名称]

2.工程地点：[具体的工程建设地点]

3.工程规模：[说明工程的建筑面积、层数、结构类型、预计投资等规模信息，例如：本工程总建筑面积为[X]平方米，地上[X]层，地下[X]层，采用[结构类型]结构，总投资约为人民币[X]元]

4.工程内容：包括但不限于工程的设计（方案设计、初步设计、施工图设计等）、采购（各类材料、设备等）、施工（基础工程、主体结构施工、装饰装修工程、机电安装工程、室外附属工程等）以及竣工验收、质量保修等全过程服务，具体以本合同附件一《工程总承包范围及工作内容明细》为准。

二、合同工期

1.开工日期：本合同签订且乙方收到甲方书面开工通知后[X]日内正式开工。

2.竣工日期：自开工之日起，工程应在[X]日历天内竣工并通过竣工验收。

3.工期延误：

因不可抗力（如自然灾害、战争、罢工等）或甲方原因（如设计变更、未能按时提供施工场地、未按约定支付工程款项等）导致工期延误，乙方应在事件发生后的[X]个工作日内，向甲方提交书面报告并提供相关证明文件，经甲方审核确认后，工期相应顺延。

若因乙方原因（如施工组织不合理、人力物力投入不足、工程质量不合格返工等）造成工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于因工期延误导致甲方对第三方的违约赔偿、工程预期收益损失等。

三、质量标准

1.工程设计质量应符合国家现行设计规范、标准以及甲方的设计要求，确保设计方案的合理性、安全性、经济性和可实施性，通过相关部门的设计审查（如需）。

2.工程施工质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范的合格要求，且达到[具体质量等级，如合格或优良等详细标准]。乙方应建立健全质量管理体系，严格执行施工过程中的质量控制程序，包括原材料检验、工序验收、隐蔽工程验收等环节，确保每一道工序的质量符合要求。甲方及相关质量监督部门有权对工程质量进行监督检查，如发现质量问题，乙方应立即整改，直至符合质量标准，因整改产生的费用由乙方自行承担，且工期不予顺延。若工程质量验收不合格，乙方应承担无偿返工直至合格的责任，并按上述工期延误条款承担违约责任。

四、合同价款及支付方式

1.合同总价：本工程项目总承包合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定总价，除本合同另有约定外，不因任何因素而调整。合同总价包括但不限于设计费、采购费、施工费、管理费、利润、税金以及乙方为完成本工程所需的其他一切费用。

2.支付方式：

预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X%]作为工程预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），乙方应提供预付款保函，保函金额与预付款金额相同，有效期至预付款扣完为止。

设计阶段付款：乙方完成方案设计并通过甲方审核后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价的[X%]；完成初步设计并经甲方确认后[X]日内，支付合同总价的[X%]；施工图设计通过相关部门审查合格（如需）且交付甲方后[X]日内，支付合同总价的[X%]。

采购款支付：乙方根据工程进度计划提交材料、设备采购申请及相应的采购合同副本，经甲方审核确认后，在材料、设备到货并验收合格后的[X]日内，甲方向乙方支付该批材料、设备价款的[X%]。甲方支付采购款时，应扣除已支付的预付款按照采购进度比例的抵扣金额。

工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方提交当月已完工程量报告及工程款支付申请，经甲方审核确认后，在[X]日内支付当月工程进度款，支付金额为当月已完工程量价款的[X%]。甲方支付工程进度款时，应扣除已支付的预付款按照工程进度比例的抵扣金额。

竣工验收款：工程竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料，经甲方审核确认后，在[X]日内支付至工程结算总价的[X%]。

质量保修金：工程结算总价的[X%]作为质量保修金，在质量保修期满且无质量问题后，甲方在[X]日内无息支付给乙方。质量保修期限自工程竣工验收合格