建筑公司房地产项目合作开发合同.docx

《建筑公司房地产项目合作开发合同》

甲方：[建筑公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[建筑公司地址]

联系电话：[联系电话]

乙方：[合作方名称，如房地产开发公司或土地所有者等]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[合作方地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于甲方在建筑施工领域具有丰富经验和专业能力，乙方拥有[房地产项目相关资源，如土地使用权、项目开发权或资金等]，双方本着平等互利、优势互补、合作共赢的原则，就共同合作开发[房地产项目名称]事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、项目概况

1.项目名称：[房地产项目的具体名称]

2.项目位置：[项目坐落的详细地址]

3.项目规划：项目规划总用地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积[X]平方米（包括住宅[X]平方米、商业[X]平方米、配套公建[X]平方米等），地下建筑面积[X]平方米（主要为停车场及设备用房）。项目规划指标以政府相关部门最终审批为准。

二、合作方式

1.双方共同出资成立项目公司，负责本房地产项目的开发建设与运营管理。项目公司注册资本为人民币[X]元，甲方以货币出资人民币[X]元，占项目公司股权比例为[X]%；乙方以[土地使用权/资金/其他资产，详细说明]作价人民币[X]元出资，占项目公司股权比例为[X]%。

2.项目公司设立董事会，董事会成员共[X]人，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人。董事长由[甲方/乙方]委派人员担任，副董事长由[乙方/甲方]委派人员担任。董事会负责项目公司的重大决策，包括但不限于项目规划设计方案的审批、工程建设进度与质量的监督、预算与决算的审核、项目融资方案的确定等，重大事项须经董事会全体成员三分之二以上表决通过方可生效。

3.项目公司设总经理一名，由[甲方/乙方]推荐，经董事会聘任。总经理负责项目公司的日常经营管理工作，组织实施董事会决议，对董事会负责。

三、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利：

按照股权比例享有项目公司的利润分配权和剩余财产分配权。

对项目公司的重大决策事项享有表决权，有权参与项目公司的经营管理，监督项目公司的财务状况和运营情况，要求项目公司定期提供财务报表、工程进度报告等资料。

在乙方出资的土地使用权或其他资产存在瑕疵，影响项目开发建设时，有权要求乙方承担相应的赔偿责任或采取补救措施。

2.义务：

按照本合同约定按时足额出资，确保资金及时到位，用于项目开发建设。若甲方未能按时出资，每逾期一天，应按照未出资额的[X%]向项目公司支付违约金，并承担由此给项目公司和乙方造成的损失。

凭借自身专业优势，负责项目的建筑设计方案优化（需经乙方及相关部门认可）、工程施工组织与管理，确保项目按照预定的工程进度计划、质量标准和安全生产要求顺利进行。若因甲方原因导致工程进度延误、质量不合格或发生安全事故，甲方应承担相应的违约责任和赔偿责任。

协助项目公司办理项目建设过程中的相关审批手续，如施工许可证、竣工验收备案等，承担因建筑施工方面产生的相关费用。

（二）乙方权利和义务

1.权利：

按照股权比例享有项目公司的利润分配权和剩余财产分配权。

对项目公司的重大决策事项享有表决权，有权参与项目公司的经营管理，监督项目公司的财务状况和运营情况，要求项目公司定期提供财务报表、工程进度报告等资料。

有权对甲方的建筑设计方案优化、工程施工组织与管理等工作进行监督，提出合理的意见和建议，确保项目符合整体规划和预期目标。

2.义务：

按照本合同约定按时足额出资，确保用于出资的土地使用权或其他资产合法合规、无权利瑕疵，并及时办理相关的产权变更手续或资产交付手续至项目公司名下。若乙方未能按时出资或提供的资产存在问题，每逾期一天，应按照未出资额或资产价值的[X%]向项目公司支付违约金，并承担由此给项目公司和甲方造成的损失。

负责协调项目开发建设过程中与政府相关部门、周边居民及其他利益相关方的关系，争取政策支持和良好的外部环境，承担因土地取得、项目前期策划、营销推广等方面产生的相关费用。

协助甲方办理项目建设过程中的相关手续，提供必要的资料和信息，配合甲方进行项目的建筑设计和施工管理工作。

四、项目资金管理

1.项目公司设立独立的银行账户，用于项目资金的收支管理。双方按照股权比例共同筹集项目开发建设所需资金，包括项目前期费用、工程建设费用、营销费用、管理费用等。项目资金应专款专用，任何一方不得擅自挪用。

2.项目公司应制定严格的财务管理制度，规范资金审批流程。重大资金支出（如单笔金额超过项目公司注册资本[X%]的支出）须经董事会审议通过后方可执行。项目公司应