2024个人房屋买卖合同格式范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

身份证号：

地址：

联系电话：

买方：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

第二条房价款

2.1双方确认，本合同项下的房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至卖方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款发放后支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

第四条税费

4.1双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人或者合法成立的组织，否则合同可能无效。

解决办法：要求合同方提供有效身份证明和/或合法成立的证明文件。

2.房屋所有权和使用权必须清晰无争议，否则可能导致合同无法履行。

解决办法：通过不动产登记机构查询房屋权属情况，必要时进行产权纠纷解决。

3.合同中的房价款、交付时间、过户时间等关键条款需明确具体，避免因模糊不清而产生纠纷。

解决办法：详细填写相关条款，明确日期、金额等关键信息。

4.税费承担需明确，以免产生额外费用。

解决办法：在合同中明确双方税费承担比例或具体金额。

5.违约责任需明确，以便在违约时能够依据合同追究责任。

解决办法：详细列明违约金计算方式、支付时间等。

6.合同的签订、履行、变更、解除和终止等环节均应符合法律法规和合同约定。

解决办法：在合同中明确各环节的操作流程和法律法规依据。

法律名词及名词解释：

1.完全民事行为能力：指自然人能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任的能力。

2.不动产登记机构：指负责不动产权利设立、变更、转移、消灭等登记工作的机构。

3.房价款：指购买房屋所需支付的价款，包括首付款和贷款部分。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.民事行为：指民事主体为了设立、变更或者终止民事权利和民事义务而实施的法律行为。

适用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房地产开发商与个人之间的房屋买卖。

3.代理机构参与的房屋买卖。

补充条款：

1.房屋装修及附属设施：详细列出房屋内的装修情况、附属设施及其转让条件。

2.房屋过户时间及费用：明确过户所需时间、费用及承担方。

3.贷款办理：详细说明贷款办理流程、所需材料及责任承担。

4.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，如清洁、维修等。

5.争议解决方式：如协商解决、调解、仲裁或诉讼等。

附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件。

2.买卖双方身份证明复印件。

3.房屋现状照片或视频。

4.房屋装修清单及附属设施清单。

5.贷款协议复印件（如有）。

6.房屋过户费用清单。

7.其他相关文件，如物业管理协议、维修费用清单等。