恒运科技创新产业园项目设计任务书.docx

附件：恒运科技创新产业园项目设计任务书

目录

TOC\o1-3\h\z\u一 项目概况 1

二 设计目标、原则及设计内容 2

2.1 设计目标 2

2.2 设计原则 2

2.2.1 限额设计原则 2

2.2.2 满足规范标准原则 2

2.2.3 高标准建设、适度超前性 2

2.2.4 与自然、环境融合 2

2.2.5 经济效益最大化与绿色、节能环保建筑设计的有机结合原则 3

2.2.6 细节凸显品质、空间设计人性化 3

2.3 设计内容 3

2.4 设计各专业要求 6

2.4.1 对设计与法律、法规、规章、规范、标准的符合性要求 6

2.4.2 规划设计要求 6

2.4.3 建筑设计要求 7

2.4.4 结构设计要求 8

2.4.5 给排水设计要求 8

2.4.6 电气工程（含变配电）设计要求 10

2.4.7 建筑智能化专业 10

2.4.8 空调与暖通专业设计要求 10

2.4.9 室外工程设计要求 11

2.4.10 垂直交通系统设计要求 11

2.4.11 建筑防火设计要求 11

2.4.12 地下室防渗措施 11

2.4.13 人防工程 11

2.4.14 绿色建筑设计要求 12

2.5 对各阶段设计文件设计深度的要求 12

2.5.1 设计文件的设计深度 12

2.5.2 方案设计 12

2.5.3 初步设计 12

2.5.4 施工图设计 12

2.5.5 对设计质量的要求 13

2.5.6 对设计与设备、材料选购及施工组织配合方面的要求 14

2.5.7 投资控制 15

2.5.8 关于设计变更 16

恒运科技创新产业园项目设计任务书

项目概况

（1）项目名称：恒运科技创新产业园；

（2）建设单位：广州恒泰科技创新投资有限公司

（3）项目位置：广州市黄埔区光谱中路以北、天丰路以南、创新路以东；

（4）用地性质：一类工业用地（M1）、道路用地；

图1项目地理位置示意（具体用地范围以规划设计条件为准）

（5）工程规模：项目统筹可建设用地总面积约81000㎡，计算容积率为4.6，计算容积率建筑面积372600㎡，总建筑面积约472000㎡；其中一期可建设用地面积74757㎡,二期拟建设用地约6250㎡，一期、二期可建设用地合并归综，统筹整体规划。

（6）经济技术指标：容积率≤4.6，建筑密度≤50%，绿地率20%（以上指标均可按建设用地面积计算）；计算容积率建筑面积约≤37.3万㎡；

（7）项目投资：项目建安工程费用18.5亿元。

（8）工程设计范围：

1)含建筑、结构、钢结构、幕墙、外墙泛光、室内及室外给排水、电气、暖通空调、太阳能光伏、消防、人防、建筑智能化（包括方案设计，室外、地下室智能化施工图设计，地上部分土建预留：室内不用预埋、仅需入户接口预留）、防雷、建设用地红线内市政道路及广场、永久路口、园林绿化、管线综合规划和设计、绿色建筑设计、节能设计、海绵城市设计等、标识系统、排水排污接驳。不包含室内装修设计。

设计目标、原则及设计内容

设计目标

本项目的设计要在尊重环境、以人为本的基础上，按照现代化科创园区的环境及布局要求，建造具有优美环境、高标准硬件配置、配套齐全、交通便利，同时带有一定生态化绿色化的舒适办公产品。项目拟以广州科学城为核心，广州经济技术开发区为策应，设计要能够融合建筑美学的文化内涵，充分满足现代化企业的个性化及多样化需求。

设计原则

限额设计原则

设计单位应坚持做好限额设计。应做到初步设计成果的编制提交要与初步设计概算的编制提交同步进行，施工图设计成果的编制提交需与建设单位委托的造价咨询单位编制的施工图预算的同步进行。

满足规范标准原则

应参考相关规范的要求，并满足国家现行相关设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。

高标准建设、适度超前性

建设融合市场领先水平的创新科技产业园，提供商务办公和完善商务配套等功能的综合型建筑。在建筑指标规格方面，应按照国内新型产业园区规划，高标准建设，并满足入驻企业需求，保证15-20年不落后。

与自然、环境融合

根据广州市黄埔区、开发区整体规划，项目应与整体城市建筑环境融合。设计方案应充分体现对人性化的关注和对自然环境与社会环境的尊重。应注重与周边城市景观组织、建筑外部空间序列和环境设计的关系，合理设置各项功能并处理好各功能区段间空间的衔接。

受项目地块现状建筑及开发建设进度影响，地块西北角一栋约1000平方米建筑（专家楼）含在本地块规划计算容积率建筑面积中。项目设计需考虑上述单体建筑的协