2024年度租赁合同：商业物业租赁及使用权转让合同.docx

2024年度租赁合同：商业物业租赁及使用权转让合同

本合同目录一览

1.租赁物业描述

1.1物业位置

1.2物业面积

1.3物业用途

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

2.2租赁结束日期

2.3租赁续约条款

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2租金支付频率

3.3租金支付账户

4.使用权转让

4.1使用权的范围

4.2使用权的转让条件

4.3使用权的转让程序

5.租赁双方的权利和义务

5.1出租方的权利和义务

5.2承租方的权利和义务

6.维修和保养

6.1出租方的维修责任

6.2承租方的维修责任

6.3维修费用承担

7.保险

7.1承租方的保险责任

7.2保险费用承担

8.变更和解除合同

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

9.违约责任

9.1出租方的违约责任

9.2承租方的违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

11.法律适用

11.1合同适用的法律

11.2法律解释机构

12.其他条款

12.1合同的生效条件

12.2合同的终止条件

13.附件

13.1物业照片

13.2租赁物业相关文件

14.签字盖章

14.1出租方签字盖章

14.2承租方签字盖章

第一部分：合同如下：

1.租赁物业描述

1.1物业位置

物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体位置见附件中的地图和物业照片。

1.2物业面积

物业的总建筑面积为平方米，其中可用租赁面积为平方米。具体面积分配见附件中的物业布局图。

1.3物业用途

物业主要用于商业用途，包括但不限于零售、餐饮、办公、娱乐等。承租方应按照约定的用途合理使用物业，并遵守相关的法律法规。

2.租赁期限

2.1租赁开始日期

租赁合同的起始日期为2024年1月1日。

2.2租赁结束日期

租赁合同的结束日期为2024年12月31日。

2.3租赁续约条款

如果承租方希望在租赁期满后继续租赁该物业，应当在租赁期满前至少3个月向出租方提出书面续约申请。如果出租方同意续约，双方将根据当时的市场情况和双方协商确定新的租金和其他条款。

3.租金及支付方式

3.1租金金额

租金为每月人民币元整，按月支付。

3.2租金支付频率

租金每月底支付次月的租金。

3.3租金支付账户

承租方应将租金支付至出租方指定的银行账户，具体账户信息见附件。

4.使用权转让

4.1使用权的范围

承租方享有租赁物业的使用权，包括室内外的使用权。

4.2使用权的转让条件

承租方不得将租赁物业的使用权转让给任何第三方，除非经过出租方的书面同意。

4.3使用权的转让程序

如果承租方希望将租赁物业的使用权转让给第三方，应当向出租方提交书面申请，并支付转让费用人民币元整。出租方在收到申请和费用后，应当在5个工作日内回复是否同意转让。如果出租方同意转让，双方将签署转让协议，并按照约定办理相关手续。

8.变更和解除合同

8.1合同变更条件

任何合同的变更都应当由双方协商一致并书面确认。如果双方在合同有效期内协商一致，可以对合同的条款进行变更。

8.2合同解除条件

在合同有效期内，除非双方协商一致解除合同，否则任何一方都无权单方面解除合同。如果一方违反合同条款，另一方有权按照违约条款解除合同。

9.违约责任

9.1出租方的违约责任

如果出租方违反合同条款，导致承租方无法正常使用物业，出租方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿承租方的经济损失。

9.2承租方的违约责任

如果承租方违反合同条款，导致出租方或其他第三方的损失，承租方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出租方的经济损失。

10.争议解决

10.1争议解决方式

任何因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

10.2争议解决地点

本合同的争议解决地点为合同签订地。

11.法律适用

11.1合同适用的法律

本合同适用中华人民共和国的法律。

11.2法律解释机构

如果本合同有任何条款的含义或解释发生争议，双方同意由合同签订地的人民法院进行解释。

12.其他条款

12.1合同的生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2合同的终止条件

除非双方另有约定，本合同在租赁期满后自然终止。

13.附件

13.1物业照片

附件中包含物业的外部和内部照片，用于确认物业的实际情况。

13.2租赁物业相关文件

附件中包含租赁物业的相关文件，包括但不限于物业所有权证、土地使用权证等。

14.签字盖章

14.1出租方签字盖章

出租方的授权代表在此合同上签字并加盖公司公章，以表示出租方对合同内容的确认。

14.2承租方签字盖章

承租方的授权代表在此合同