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1鹤峰华龙半岛商住楼开发项目可行性研究报告

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目录

第一章总论 5

1.1项目简介 5

1.2项目建设年限 6

1.3项目建设内容及规模 6

1.4项目建设投资及来源 6

1.5项目建设财务指标 7

1.6环境保护控制性指标 7

1.7能源资源利用指标： 7

1.8项目土地转用控制性指标 8

1.9项目建设单位概况 8

1.10项目建设依据 9

1.11可行性研究依据 9

1.12可行性研究范围 9

1.13结论 10

第二章项目背景 11

2.1项目区域自然资源背景 11

2.2项目区域经济背景 12

2.3社会发展背景 17

2.4项目业主背景 19

2.5房地产开发背景 20

第三章市场分析 25

3.1市场预测 25

3.2价格弹性系数 26

3.3项目SWOT分析 27

3.4营销战略 31

第四章项目选址及建设条件 32

4.1项目选址 32

4.2建设条件 32

4.3土地征用情况 36

第五章建设规模及建筑设计 37

1恩施土家族苗族自治州工程咨询公司

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5.1建设规模 37

5.2建筑设计 37

第六章公用辅助工程 44

6.1给排水设计 44

6.2强弱电设计 45

6.3电梯安装 48

6.4暖通设计 49

6.5防雷设计 50

6.6消防 51

6.7防震抗震 53

6.8天然气 55

第七章节能 57

7.1设计依据 57

7.2设计原则 58

7.3资源利用分析 58

7.4能耗分析 59

7.5节能措施 60

第八章环境保护与水土保持 61

8.1编制依据 62

8.2主要污染源分析 62

8.3环境保护措施 63

8.4水土保持措施 65

第九章劳动保护与安全卫生 67

9.1设计依据 67

9.2劳动保护措施 67

9.3安全生产 68

9.4卫生 69

第十章组织管理、招标及实施进度 70

10.1项目组织管理 70

10.2招标管理 71

10.3工程实施进度 74

10.4项目物业管理办法 77

恩施土家族苗族自治州工程咨询公司2

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第十一章投资估算与资金筹措 78

11.1投资估算 78

11.2融资主体与投资产权结构 81

11.3资本金筹措 82

11.4债务资金筹措 83

第十二章财务分析 85

12.1营销收入 85

12.2总成本费用 86

12.3盈利能力分析 86

12.4主要财务指标 86

12.5不确定性分析 87

12.6财务评价结论 89

第十三章经济影响及社会评价 89

13.1经济影响评价 90

13.2社会影响分析 90

13.3项目与所在地互适性分析 91

13.4社会风险分析 91

第十四章结论和建议 92

附表：

1:鹤峰华龙半岛商住楼开发项目总成本费用

2:鹤峰华龙半岛商住楼开发项目开发建设成本费用计算3:鹤峰华龙半岛商住楼开发项目投资总计划表

4:鹤峰华龙半岛商住楼开发建设投资计划

5:鹤峰华龙半岛商住楼分期投资计划6:鹤峰华龙半岛商住楼投资分类表

7:鹤峰华龙半岛商住楼筹资计划

8:鹤峰华龙半岛商住楼借(贷)款明细表9:鹤峰华龙半岛商住楼还款付息表

10:鹤峰华龙半岛商住楼损益表

11:鹤峰华龙半岛商住楼全投资现金流量12:鹤峰华龙半岛商住楼资本金现金流量

恩施土家族苗族自治州工程咨询公司3

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13:鹤峰华龙半岛商住楼资本来源与应用表14:鹤峰华龙半岛商住楼资产负债表

15:鹤峰华龙半岛商住楼损益表(投资分类)附件：

1、企业营业执照。

2、组织机构代码证。

3、税务登记证。

4、鹤峰县人民政府与华龙置业有限公司关于华龙半岛综合开发建设项目协议书。

5、规划选址意见书。

6、地地预审意见的函。

恩施土家族苗族自治州工程