2024《手房购房合同》.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

名称：____________________

住所地：____________________

联系方式：__________________

法定代表人：________________

乙方（买受人）：

名称：____________________

住所地：____________________

联系方式：__________________

法定代表人：________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4土地使用权证号：____________________

第二条购买价格及支付方式

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条合同的解除和终止

（1）双方协商一致解除本合同；

（2）甲方逾期交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付；

（3）乙方逾期支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付；

（4）因不可抗力导致本合同无法履行。

4.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。

第五条违约责任

5.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分购房款的____%向乙方支付违约金。

5.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期支付部分购房款的____%向甲方支付违约金。

第六条其他约定

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方信息准确无误，包括但不限于名称、住所地、联系方式和法定代表人等。如有变更，应及时更新。

解决办法：合同各方应在签订合同前核实对方信息，并在合同中明确约定信息变更时的通知义务。

2.房屋坐落、结构及面积等基本信息应真实、完整。如出现虚假情况，可能导致合同无效。

解决办法：合同各方应如实提供房屋相关信息，并可要求对方提供相关证明材料。

3.购买价格、支付方式及时间等条款应明确、具体。如有分歧，可能导致合同履行困难。

解决办法：合同各方应在合同中详细约定购买价格、支付方式及时间等，并明确违约责任。

4.交付及过户手续办理应符合相关法律法规。如出现违约情况，可能导致合同解除或权利受损。

解决办法：合同各方应按照约定履行交付及过户手续，并相互配合办理相关手续。

5.合同解除和终止的条件、违约责任等条款应明确。如未约定或约定不明确，可能导致权益受损。

解决办法：合同各方应在合同中明确约定合同解除和终止的条件、违约责任等。

6.注意合同履行过程中的法律法规变化，可能导致合同效力变化。

解决办法：合同各方应密切关注法律法规变化，必要时可寻求专业法律意见。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的出卖人，即房屋的合法所有权人。

2.乙方：指房屋的买受人，即购买房屋的一方。

3.购买价格：指双方约定的房屋交易价格。

4.首付款：指乙方在购买房屋时，按照约定首次支付的房款。

5.交付：指甲方将房屋实际交付给乙方占有、使用的行为。

6.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

7.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律法规规定，终止合同关系的行为。

10.合同终止：指合同双方根据合同约定或法律法规规定，终止合同关系的行为。

应用场合：

1.手房买卖：适用于个人或企业出售或购买手房（即二手房）的情形。

2.房屋交易：适用于各类房屋的交易，包括住宅、商业、办公等。

3.产权转移：适用于房屋所有权的转移，包括土地使用权一并转移的情形。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施。

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