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上海保税区仓库租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方代表姓名]

地址：[甲方公司注册地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[乙方公司注册地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方在上海保税区合法拥有并运营仓库设施，乙方因业务经营需要租赁保税区内仓库用于存储货物，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则基础上，就仓库租赁事宜协商一致，订立本合同。

第一条租赁仓库基本情况

1.仓库位置：位于上海保税区[具体仓库地址，包括仓库园区、楼号、楼层、房间号等详细信息]，仓库建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米，仓库建筑结构为[钢混/砖混等结构类型]，具备良好的通风、照明、消防及安保设施，符合保税区仓储运营标准。

2.仓库用途：乙方租赁该仓库仅作为[明确具体的货物存储用途，如电子产品保税仓储、化妆品原料保税存放等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途用于其他任何目的。

第二条租赁期限、租金及押金

1.租赁期限

本合同租赁期自[起始租赁日期]起至[结束租赁日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还仓库。乙方如需续租，应在租赁期满前[提前续租申请期限，如3个月]书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

2.租金标准及支付方式

仓库每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），此租金不包含乙方在保税区内经营产生的水电费、物业管理费、税费等其他费用。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/季度/半年支付一次，于每月/季度/半年起始日前[X]个工作日内支付至甲方指定银行账户]。甲方指定收款账户信息如下：

开户银行：[开户银行名称]

银行账号：[账号数字]

账户名称：[甲方账户全称]

3.押金

乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）作为押金。租赁期满或合同终止，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。如乙方有违约行为造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应金额。

第三条仓库交付及使用要求

1.交付时间及条件

甲方应于[约定交付日期]前将仓库按现状交付给乙方，交付时仓库应保持清洁、完好，附属设施（如照明灯具、消防器材、装卸货月台等）能正常使用，双方应共同签署仓库交付确认书，确认仓库交付状态。

2.乙方使用责任

乙方在使用仓库过程中，负责仓库内部日常管理、维护及货物保管工作，应遵守保税区各项规章制度及海关监管要求，配合海关等监管部门检查，妥善保存货物进出库记录、账册等资料，确保存储货物与申报信息一致，对货物安全、质量承担全部责任。因乙方原因导致仓库损坏或第三方损失，乙方应负责修复赔偿。

第四条维修及保养

1.甲方维修责任

仓库建筑主体结构（如屋顶、墙体、地面基础等）自然损坏由甲方负责维修，甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内安排维修事宜，确保仓库正常使用。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方承担维修费用，甲方可协助维修，乙方需支付相应人工、材料费用。

2.乙方保养义务

乙方负责仓库内部设施（如货架、叉车、通风设备等自行添置或使用频繁的设施）日常保养维护，定期检查，确保设施运行安全、正常，按照规定进行设备年检等工作，费用由乙方自行承担。

第五条货物进出库管理

1.入库管理

乙方货物入库应提前[X]个工作日向甲方及保税区相关监管部门报备货物清单（包括货物名称、规格、数量、原产国、价值等详细信息），按照保税区操作流程办理入库手续，甲方提供必要协助（如提供装卸货场地、指引车辆进出等），但不承担货物质量、数量核验责任。

2.出库管理

乙方货物出库需凭合法有效的提货单据（如海关放行单、提货单等），并按保税区规定流程申报，经海关等监管部门审核同意后，在甲方规定工作时间内安排提货，甲方核对相关手续无误后放行，如因乙方手续不全导致无法出库，乙方承担由此产生的仓储及其他费用。

第六条双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按本合同约定收取租金、押金及其他费用。

2.甲方应保证对租赁仓库拥有合法出租权，仓库产权清晰无争议，协助乙方办理保税仓储经营必要手续（如提供产权证明、租赁备案等相关文件）。

3.甲方有权监督乙方仓库使用情况，确保乙方遵守合同约定及保税区管理规定，如发现乙方违规可书面要求整改，乙方逾期未整改，甲方有权解除合同。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期内按约定用途合理使用仓库及附属设施。

2.乙方应按时足额支付租金及各项费用，未经甲方书面同意不得转租、转借仓库给第三方。

3.乙方应遵守保税区作息时间、安保要求、环保规定等，